【大纪元2018年10月16日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）彭博根据Teranet土地与住房注册数据库分析结果显示，今年4～6月期间，温哥华交易的共管公寓，仅3.4%在去年曾转手。这说明，温哥华共管公寓市场中，炒楼花比例不大，政府收紧按揭等打击投机炒房的措施，根本没法使房价降下去。
短期炒房不多见
据《金融邮报》报导，彭博数据显示，过去12个月内，温哥华房市中的成对买卖（用于计算投机炒房现象）平均比例近2.9%，而10年前这一比例峰值曾高达6%，说明过去10年中这一比例一直持续下降。多伦多这一比例也在持续下降，今年2季度仅1.7%，比全球金融危机前5%的峰值大幅下降。
数据显示，2016年3月温哥华共管公寓市场中成对买卖比例曾一度锐升，近5%的公寓在入手一年内再次转卖。当时温哥华公寓价格每月平均涨5%，迫使省府推出15%海外买家税打击炒房。
但从全年数据看，过去10年中炒楼花比例从未超过5%。这说明，过去10年中房价几乎翻倍情况下，几乎没什么人短期炒房。房价疯涨不是因为炒房导致，而是因为房屋供应短缺，人口增长快速，供应跟不上需求。
炒房成本太高
投机炒房活动减弱，主要原因是因律师费、经纪佣金和各种税费等交易成本昂贵，即使房价涨幅快，短期炒房也无利可图。Vancity Condo Guide公寓指南博客经纪萨瑞兹基（Steve Saretsky）说，今年房市放缓，使得短期炒楼花更是无利可图。温哥华地产局最新数据显示，过去3个月内温哥华公寓价格跌3.1%。
数据显示，过去5年中，温哥华其它类型的房屋成对买卖比例平均仅2.8%，2016年冬和2017年春夏这一比例曾高达4%。相比之下，多伦多公寓炒买炒卖活动更低。2016年4月房市巅峰期，多伦多公寓炒房率不到4%，去年4月省府宣布海外买家税后，这一比例更是跌至1.1%的历史新低值，今年6月攀升后也仅1.8%。
多伦多Re/Max Integra地产经纪公司安省区域主管亚历山大（Christopher Alexander）说，楼花炒买炒卖一直都很少，一些短期炒买炒买也受工作突然变动等影响，多数人买房还是想长期持有，一般持有5～7年。
责任编辑：文芳
