【大纪元2018年10月30日讯】（大纪元记者周行多伦多综合报导）房市兴旺的时候，通常会有多个买家争买同一套房子的情况。对于经历过多次出价，都没买到房子的人来说，房产竞购过程透明化肯定是件好事。也有人仿照eBay, 拍卖售房以增加售房透明度。
多伦多房市曾经历过很长时间的红火状态，那时，很多人出价要买一栋房子时，如果你也是其中一位，那种感受可能很难忘：你很想买到这栋房子，但又不知道该出价多少合适；还有验房及申请房贷等条件，也不知道是否应该加上。
因为竞购过程不公开，你唯一能知道的，是其地产经纪可能会得到消息，另一个买家出了什么价。在有很多买家抢购一栋准房主很想要的房子时，你的压力肯定不小。
据加通社报导，安省地产协会（OREA）这个月已经要求安省政府修改《房地产和商业经纪人法》，在有多个出价的情况下，允许地产经纪不仅可以披露买家的出价，还可以披露其它细节，比如交房日及其他任何购买条件。
安省地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）表示，对房产交易更透明的要求正在不断增加，“我们相信应该给人们提供一个选择”。省政府表示，他们正在审查安省地产协会提出的建议。
在加拿大房产出售的招标过程中，目前还没有哪个省允许买家之间披露价格以外的细节。不过，魁北克省房地产委员会联合会表示，他们也在考虑修改相关的规则，并将在未来几周内提出建议。
对卖家不一定是坏事
一般人认为，现在这种不公开的出价方式，对卖家有利。买家不知道其他竞争对手的出价细节，为了能胜出，可能会在压力下提出对卖家更有利的出价。
不过，像拍卖会那样的公开程序也不一定逊色。按胡达克的说法，在美国一些州和澳大利亚，这种在房子前院召开的拍卖会已经在做，同样会带来抢购战。
“有些消费者希望把所有东西都摆在桌面上，公开又透明。有些房主认为，他们会通过这种方法获得最高的价格，或最好的交易。”胡达克说，在澳大利亚，在有多个买家竞标的情况下，更加开放的过程会导致“拍卖热”，并可能推高房价。
多伦多地产局总裁布拉（Garry Bhaura）表示，这项提议的修改可能引发一些隐私问题。但是，获得更多选择，对消费者来说总是有利的。“有些人会欢迎这种选择，其他人会选择现有的做法”。
瑞尔森大学副教授海德尔（Murtaza Haider）认为，房地产行业早该有另一种选择，可以防止不必要的价格上涨。
海德尔称，更公开的出价过程可以带来更多知情的买家，也可以吸引更多害怕不公开竞购战的人，在房市没那么旺时，会使卖家受益。
尝试拍卖售房
在安省，地产经纪可以与其他买家分享竞争者的出价细节，但前提是所有相关方都同意拍卖流程。 这种做法很少见，但有人做。
据加通社报导，维考斯基（Vanessa Witkowski）和她的丈夫需要出售一栋位于多伦多的房子，他们决定下个月通过一家地产经纪公司On The Block，在网上公开拍卖，底价67.5万元。
他们决定不用传统的方式出售房子的原因，是希望卖房过程更透明，避免与潜在买家“玩游戏” 浪费时间。
维考斯基说：“我们真的不喜欢传统的流程。我丈夫和我宁愿把房子卖给真正喜欢并重视它的人，而不是因为任何未公开的信息，而导致某买家失败。”
On The Block的首席执行官斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）表示，自去年推出这种服务以来，他的公司已通过公开拍卖程序，在大多伦多地区出售了大约6个房产。他认为这过程和eBay的做法相似，但出售的是房地产。
他说，大多数选择拍卖方式的客户，都作过买家，受过不公开竞购之苦。
责任编辑：文芳
