【大纪元2018年11月12日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大国家银行最新住房担负力报告显示，10大城市中，9个住房担负力恶化，而温哥华和多伦多房价太高，收入增长如果跟不上，房价注定会跌。
蒙城和渥京房价相对最便宜
据《赫芬顿邮报》报导，今年第3季度数据显示，全加10个大城市中，除温尼伯住房担负力有微小改善外，其它9个城市住房担负力持续恶化。截至目前，多数城市住房担负力持续恶化已长达3年多。多伦多和温哥华房价虽跌，但因按揭利率上涨，工资下滑，住房担负力仍无丝毫改善。
报告说，多温两地今年第3季度住房担负力是1990年以来最糟。当年住房担负力糟，是因为央行利率高达2位数。今年第3季度，蒙特利尔和渥太华因房价涨（渥太华涨10%，蒙特利尔涨8%）加上按揭利率上涨，住房担负力恶化最严重。
尽管如此，全国所有城市中，蒙特利尔和渥太华房价仍相对最便宜，房屋平均按揭月供分别仅占家庭收入32.7%和28.7%，远远低于多温两地的68.2%和80.8%。
温哥华买独立屋需年收入近24万
国银报告显示，温哥华家庭想买独立屋，按传统20%首付来算，家庭收入高达23万8,818元才买得起，几乎赶上温哥华1%收入最多阶层24.6万的年收入（2016年人口普查数据）。
多伦多家庭年收入15万9,289元，才买得起独立屋。相比之下，全国房价最便宜的魁北克市，家庭年收入5.1万就能买得起独立屋。
报告显示，过去3年中，全国各大城市住房担负力每个季度都在下滑，其中多温两个房价最贵的城市，住房担负力已达极限，如果利率持续上升，住房担负力估计不可能持续无限恶化下去。也就是说，如果收入增长不足以抵销加息带来的沉重负担，房价就会随之下行。
其它城市住房担负力料持续恶化
报告说，相比之下，房价相对便宜的城市，住房担负力不大可能受加息影响。即使加息，这些城市家庭回旋余地相对较大。因此，估计这些城市在未来几个季度内，住房担负力还会持续恶化。
央行未来估计还会加息，过去1年半，央行已5次加息，关键借贷利率从0.5%一路加至1.75%。专家普遍认为，至少未来半年内，央行还会继续加息。#
责任编辑：文芳
