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研究:加拿大房市不大可能崩溃

加拿大与美国不同,也不会出现象2008年美国房市一样的危机。(加通社)

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【大纪元2018年11月30日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)目前的加拿大,家庭债务飙升,居高不下,许多普通人买不起房。有些人认为,这一现象和2008年美国房市泡沫危机如出一辙。但加拿大特许专业会计师协会(CPA)最新研究显示,加拿大情况和当年美国不同,可能要比最初表面上看起来更坚韧和顽强。

加美两国情况不同

据newswire网站报导,CPA研究称,加美两国除房价和家庭债务水平相似处并不多,CPA加拿大首席经济师、研究作者方(Francis Fong)表示,尤其是信贷质量这一点上,两国差异更明显。美国房市当年崩溃,主要原因是监管过于宽松,次贷太疯狂,许多信用低、没能力还贷的人,都能拿到次贷。

信用质量,是衡量个人还贷能力的指数。加拿大房贷及住房公司(CMHC)表示,和当年美国情况不同,加拿大信用质量高的贷款人数比例,从2002年的66%上升至2017年88%,信用质量低的贷款人数比例,从2002年的17%下降至去年的仅3%。

当然这不是说,加拿大房市就完全万无一失,只是无论从哪个角度讲,如今的加拿大房市和当年的美国房市不是一回事。

加拿大申批房贷更严

目前国内房市中,私贷大幅上升最引人关注。寻求私贷的人,一旦出问题了,不会像选择正规贷款机构的人士那样,享有足够充分保护。尽管如此,即使私贷机构出问题,造成的影响也远不如当年美国次贷危机造成的影响。

另外,加拿大政府收紧房贷,加强按揭贷款机构保护,实施更严格的贷款人还款能力测试,加拿大金融系统似乎也做好了准备应对挑战,甚至做好应对国内外经济衰退的应对准备。

那么,国内房价如持续居高不下,最有可能原因是什么呢?方说,加拿大房市不可能出现随时破裂的泡沫,房价可能只是更真实反应加拿大居住空间价值,有些城市家庭债务高升,可能只是反应房产最新价位。

责任编辑:文芳

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