【大纪元2018年12月03日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多今年房市不温不火，明年房市会奇迹升温吗？Harvey Kalles Real Estate地产经纪公司经纪库特严（Andre Kutyan）认为不会。
200万以上豪宅不好卖
据《环球邮报》报导，库特严建议，多伦多持房观望的卖家，不要指望能像前几年狠捞一笔，想卖的，最好大幅调低叫价，赶在圣诞节前把房子脱手。库特严客户中有些采纳这一建议，有些仍固守，幻想明年房价会涨回来。
库特严称，目前200万元（加元，下同）以上的豪宅，基本上都卖不出去。一些买下旧房拆掉后重建超大豪宅的开发商，会发现豪宅最难卖，竞争最激烈。这是因为，每年此时挂售200万元以上豪宅的卖家，多数都是开发商，项目都是最近刚完工后投入市场。
他说，有些新建豪宅，从夏天或早秋一直挂到现在，都没出手。难卖的房子多半是地段欠佳。好地段的新建房屋仍紧俏，挂出后很快就有人抢，而且都能卖出好价钱。
他举例，北约克Fairholme大道80号一幢3,861平呎的5卧豪宅，在他看来地段不太好，能卖240万元就不错了。卖家不听，今年5月找其它经纪挂售，要价269.9万元，结果挂了好久没卖出去，后来卖家又折回来找他，将要价降到240万元，即使这样，房子目前仍没卖出去。
库特严经手的另一幢房子，位于Carmichael大道232号，地段不太好，卖家开始找其他经纪，以319.9万元挂售，挂了好久无人问津。10月份，卖家找到他，先降至279万元，最近又降至264.9万元。
明年房市不会有奇迹
库特严认为，许多开发商开发思路有问题，经常在B或C级地段花大价钱，开发施工和装修无比豪华的房子，房子建成后，只能开高价才能赚钱。正确的做法是，在这种地段建新房，施工和装修上不要搞太豪华，才能吸引预算不多的买家。
他说，卖家期望过高，买家不买账，两者之间价格预期差别太大，房子就难卖。尤其现在利率上升，按揭压力测试实施，许多人根本买不起200万元以上的房子，明年也不会有什么大变化。
专家预计，明年1月央行很有可能再次加息。满银首席经济师波特（Douglas Porter）警告，超低油价持续时间越长，亚省和全国经济越不利。波特认为，未来6周内，国内油价如果温和回升，明年1月央行可能会再次加息，此后还有可能再加息两次。但如果油价持续低迷，央行可能会暂停加息。
固守观望没好处
库特亚认为，卖家固守死抱手中房产观望，是还没认清现实，空抱幻想。认为明年房市会回的开发商，是在冒险。到时候，不仅卖不出更好价钱，房屋待售期间内，还要支付水电气保险和按揭等各项成本。尤其是开发商，贷款通常都是找B级贷款机构，利息高，固守观望更不划算。
他说，每年这个时间看房买房的人，都是想趁机淘便宜和探底的买家，多半不会出高价。同时，买家也在紧盯利率变化，出手买房都很慎重。
他透露，最近他经手的Munro大道129号一幢房子，在他建议下，卖家（房主非开发商）以399.8万元要价挂出，远远低于附近一幢同类房屋430万元的要价，开发商都认为他是故意报低价。挂出后10天内，成功吸引4个潜在买家，最后以388万元成交。那幅要价430万元的房子，挂了好久没卖出，后来要价降至394.9万元，仍找不到买家，最后撤牌。
责任编辑：文芳
