【大纪元2018年02月23日讯】（大纪元记者梁珍、周行 香港、多伦多报导）2017全年本港楼价升近14.77%，创五年最大升幅，买家当中不乏大陆资金。中资不仅炒热本港楼市，海外多国也面对这股汹涌的买楼潮，为遏抑过热楼市纷纷增加门槛。继新西兰从今年首季开始禁止外国人购买现楼后，港人热衷移民投资的加拿大温哥华，也宣布再度收紧政策，将外国买家税从15%上调到20%。不过，有本港学者认为，中资有的是办法走资出逃，而且“越禁越有”，料对海外爆买的热度影响不大。
香港楼价不断破顶，2017全年本港楼价升近14.77%，创五年最大升幅。租金指数则升7.89%。连续14个月创新高。外界普遍看好今年楼价，料升10%，豪宅或涨两成。
尽管港府自2010年起先后出台多个辣招打击楼市，包括对非香港永久居民买楼征买家印花税（BSD），楼价的15%。但统计显示，大陆富豪流入楼市的资金有增无减。
据政府税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的BSD，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，BSD成交多达534宗，涉及税收达13亿元，创历史新高。与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。
陈茂波：短期不会撤辣招
综合买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）三大楼市重税，港府去年征收的三大辣税金额合共303.9亿元，较2016年录得的241.36亿元，按年增加26%；计及去年全年的土地收入约1千7百亿元，意味港府去年涉及地产的收入已超过2千亿元。
综观而言，政府推出辣招之后，一手市道畅旺，但二手市场冰封，故社会一直都有声音要求政府撤辣。新财政预算案下周公布，财政司司长陈茂波早前主动提及辣招问题，直言市民不要幻想辣招会在短期内取消，现时政府被迫两条腿走路，待供应稳定后才会检视，不过也无意增设“空置税”。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥相信，政府不会撤辣或加辣，因为无论出任何招数，都担心影响楼市，令市民将楼价高升的原因归咎于政府。中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认同，辣招对楼市不利，因辣招非但未能遏抑楼价，反而造成“卖家市”，即二手业主不愿意放盘，变相炒高楼价，但相信政府不会贸然撤辣。
对于有建制派议员提出针对非永久居民的“限购令”，潘永祥和庄太量均认为香港属自由市场，资金自由流动，如果限购反而影响香港国际形象。庄太量建议，如果有必要，可以适量推“限购令”，一旦楼市价格下调，就予以取消。
温哥华多个辣招出台
相对于香港的楼市，北美最热的房市、大温哥华地区平均楼价五年升八成。加拿大温哥华所在的卑诗省为遏抑大陆为首的海外买家，继2016年8月宣布额外征收15%的房地产转让税后，星期三（21日）再公布30多项辣招，包括提高海外买家税至20%、增设投机税、加强监管、大规模兴建资助房屋等，为楼市降温，有关措施即时生效。
其中20%的海外买家税，由原本只适用于大温哥华地区，扩至另外四个区域，即维多利亚区、菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯纳中部（Central Okanagan）及纳奈莫（Nanaimo）。
卑诗省财长詹嘉路（Carole James）强调，卑诗省楼市不应被当成股市，而是要为人提供居所。
重点监管陆“卫星家庭”
詹嘉路特别提到这次打击炒家的新税，也针对包括具有中国特色的“卫星家庭”。“卫星家庭”是指那些人在中国大陆工作，在海外买楼，以供孩子和配偶居住以利用当地教育和就业机会的家庭。
加拿大房贷及住房公司（CMHC）最新的一份报告显示，外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势，尤其是在多伦多和温哥华。而且，25岁以下的外国买家更活跃。多伦多资深地产经纪莫基宁称，留学生买房确实更活跃。中国大陆的房市有较多不稳定因素，大陆人想在海外投资，以便分散风险。
被大陆人垄断的加拿大投资移民计划在2014年被取消后，大陆人对加拿大的兴趣一直没减弱，《移民汇编》披露的加拿大政府文件称：“许多中国人使用在外国购买房地产的方式，来保护他们的部分财产。”即更看重把钱转移到加拿大。
早前新闻报道指，温哥华楼市及赌场成为大陆毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地，引起当地民众愤怒。詹嘉路指，政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织，以打击逃税、洗钱和楼市过热为目标。
新西兰禁外国人买现楼
根据房地产研究机构Demographia今年一月的数据，香港连续八年成为全球最难负担楼价的城市，楼价对比收入比率由2016年的18.1倍进一步升至19.4倍，创调查数字新高，意味着香港市民要不吃不喝19.4年才能买到楼。其次是澳洲悉尼（12.9倍）和温哥华（12.6倍），新西兰奥克兰则排名第四。
除了温哥华外，澳洲和新西兰近年也针对中资为主的外国资金，提高买楼门槛。
受租金上升、移民涌入及公屋短缺等多种因素影响，新西兰整体楼价在过去10年上升57%，奥克兰更升90%。新西兰政府定于2018年初实施买楼新政，禁止外国投机者在该国购买二手楼，澳洲投资者则不在此限制。
去年五月，澳洲新财政预算案也推出不少针对海外买家措施，例如若于一年内把物业丢空半年以上，将被征收空置税，另外禁止发展商把项目五成以上单位售予海外买家。
大陆富豪买楼保值兼走资
为何大陆频繁打击走资，但大陆资金仍有办法涌入香港和海外楼市？庄太量认为，大陆资金有的是办法出逃，比如虚假贸易也是走资的途径之一。而且不少富豪已经拥有香港身份，很多钱都已经搬到海外，加上很多有钱的大陆港漂（留学生）在港上学，买楼也成为刚性需求，“再贵都有人买”。另外，香港法制健全，又近大陆，买楼既可保值又走资，故长兴不衰。
近期最轰动的交易是，屡以天价成交的山顶豪宅Mount Nicholson，因地点矜贵，吸引不少大陆富豪买家进场。其中深圳发展商颐安集团董事长林忠敏，上月以呎价13.2万元购入12楼C及D室分层单位，成交价11.65亿元，创亚洲分层单位呎价新纪录。
其他已知的大陆买家还包括君豪置业董事长石金禹、中洲集团董事长黄光苗、嘉鑫控股陈氏家族、还有美的集团创始人何享健之子何剑峰、云峰基金创始人虞峰及深圳上市企业怡亚通董事长周国辉等，也在项目前期业主名单之中。
还有买家被揭卷入大陆贪腐案。如前江苏首富、江苏金螳螂集团创始人朱兴良，去年底以近五亿元在港购入一套住宅。朱兴良2014年一月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕，2015年2月取保候审。◇
责任编辑：李薇
