【大纪元2018年04月03日讯】珀斯房产租赁市场市场从谷底反弹。与去年同期相比，2018年2月，房子租出的时间减少了一半，房源也减少了20%。目前，珀斯都市区的待租房子共有大约8千套，业主要等大约一个月才能够把房子租出去。现在的租质市场，只要房子放上网出租，一定会有人来询问，我们物业管理公司的责任就是帮助业主找到最合适的租客。
那么在房子出租前后，业主如何确保房子干净，顺利租给租客呢？
提早打包收拾家私
珀斯超过一半出租的房子不带家私。如果业主要租赁的房子有很多家私和物品，我建议您尽早打包收拾家私，以便能够寻找替代地点收藏所有的家私。如果没有地方收藏或者安放家私或物品，业主也可以尽早把物品或家私放到网上出售。珀斯有很多业主会在搬家之前，开放房子来出售二手物品。这个办法不妨可以试一试，同时也可以补贴一些搬运费用。
专业清理
房子一旦清空，业主必须聘请专业的清洁公司来清理房子。专业清理包括地板、厨房、浴室、厕所、窗户和最重要的地毯。珀斯房地产租约会列明租客必须在租约结束之前，对地毯进行专业清理和除菌。那么，业主在把房子交给租客之前，也必须要专业清理地毯，这样就可以确保租客也要专业清理地毯后，再归还给业主。
确保钥匙可以使用
业主必须交给租客所有房门的钥匙。一般情况，我们会要求业主给予我们三套房子的钥匙，两套给予租客，一套使地产中介保管，以备不时之需。如果房子的锁头损坏了，业主也必须修理，因为确保房子安全是业主的责任。
终止所有账单
业主必须终止所有的电、煤气和电话。地产中介会在确认租客租约开始的日期后，通知业主来终止所有的账单，以免业主和租客在账单上有重叠的问题。
打理花园及设定洒水系统
业主必须在租约开始之前，打理好花园，以便物业管理经理能够准备租客搬入之前的报告(Property Condition Report)。我建议业主也要检查所有的洒水系统，最好预先设定洒水系统的自动洒水功能，以便租客能够继续使用洒水系统，不会随意更改系统。
2018年租质市场注定是成长的一年，在寻找好的租客前，请委任负责任的地产中介和物业管理公司来帮助您管理好房地产。
我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪，黄力群。如果您想出售或出租现有的房子，想要免费的地产估价，或是想投资珀斯的房地产，您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964），若您有移民方面的问题，您也可以联络我。电话：0415154526，电邮：ernest@austpro-properties.com.au，公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
