【大纪元2019年10月29日讯】（大纪元记者樊伊德国报导）近几年，德国首都柏林的房租价格不断上涨，政府目前所实施的阻止房租上涨的方法都未奏效。经过几个月的协商之后，柏林红红绿政府（社民党，左党和绿党组成的政府）计划在柏林实施一次性房租封顶计划，将房租冻结五年。
房租封顶计划
这项计划涉及2014年以后所建造的共150万间公寓，这些公寓的租金在五年之内不可以上涨。另外，封顶计划还规定了最高的冷租金额——新出租的公寓，根据建筑年份和装修的不同，最高冷租金不得超过9.8欧元每平方米。已经被租出的公寓在未来的冷租金也不可以高过最高冷租的20%。如果房租已经超出了这个范围，租户可以要求房东将房租降至所规定的范围之内。
封顶计划并没有涵盖所有的公寓，社会福利房就不受这项计划的制约。另外，规定范围内公寓的房租也不是一点都不可以上涨。从2022年起，房东可以每年将房租提高1.3%以应对通货膨胀。此外，如果房东为了给租户提供方便或出于对环境保护而对房屋进行翻新，翻新所产生的费用可以以最多每平方米1欧元平摊在房租中。如果翻新费用过高，房东可以向政府提出补助申请。
房租封顶法和一些相关的规定将在2020年初由众议院最终敲定通过，并将有效期追溯至今年的6月18日。
降租规定随后就到
除了房租封顶计划，降低房租规定（Mietsenkungsregel）也将在2020年末实施。在此之前这段时间，柏林政府需要做一些准备工作，并在管理部门新聘用250名工作人员。
房地产行业对柏林州政府的计划提出批评。他们担心，这些计划可能会对开发商新建房屋或对房屋翻新的投资产生负面影响。而租户协会却认为，这些计划是确保柏林大多数居民享有可负担租金的历史性措施。
责任编辑：余平
