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买家活动推动 布里斯本房价上涨

布里斯本住房价格进一步上升了0.8%,使该季度的房价中位数上涨了1.1%。独立房和公寓房本月价格上涨相似,分别为0.9%和0.8%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年12月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)全澳各地的房地产价格在10月份继续上升,布里斯本房价也在相应上涨。与整体中位价格趋势相比,实地所见更加令人感到兴奋,因为买家活动的确开始推动城市周围一些地区的价格上涨,对于已经在布里斯本的老房主以及刚刚进入市场的人来说,这是个好消息。

据澳洲房地产杂志网消息,10月份CoreLogic房产价格指数结果证实,布里斯本房价格进一步上升了0.8%,使该季度的房价中位数上涨了1.1%。独立房和公寓房本月价格上涨相似,分别为0.9%和0.8%。

想要了解局部地区情况的投资者和房主,依赖整个城市的总体中位房价上涨趋势可能会产生误导,因为布里斯本并非衹有一个房产市场,城市周围某些地方表现比总体趋势要强劲许多。举例如下。

近期,距中央商务区约15公里的北郊的一栋房子,挂牌价为51.9万澳元,属于较易负担的水平,因此吸引了众多购房者,包括首次购房者、家庭、投资者和大房换小房者。首次房屋开放检查时有30多组人前来,表明需求很高,并且该房子在同一天内收到了7个出价。该房所在区的新房源很少,因此可供出售的房产非常有限,供需之间极不匹配,结果价格上涨,最终以略低于55万澳元的价格签订合同,比开价高出了3万多澳元。

还有布里斯本另一个区的房产拍卖,有22名注册竞标者渴望获得该房产。进行比较销售分析时,发现到该地区的类似房产的售价约为55万澳元。最后该房产以略低于65万澳元的价格成交,比前一次的销售高出近10万澳元,即高出了约20%。另外的那21个竞标者显然仍在寻找房产,这种竞争压力代表着布里斯本周围一些地区的当前市场状况。

在过去二、三个月,市场上成交的房产中,很多都有不止一个买家出了价,这包括在许多不同价格范围内的许多不同郊区的房产。

与分析任何数据一样,重要的是要了解哪些信息对中位数有所贡献。每月的CoreLogic住房价格指数(CoreLogic Hedonic Home Value Indexes)包括大布里斯本许多地区的销售,包括布里斯本地方政府辖区以及Moreton Bay、Redlands、Ipswich、Logan和黄金海岸。这些地区有很多不同的市场,当然还有很多非投资级的市场,因此,尽管中位价死猪趋势可以肯定市场正在朝着正确的方向发展,但有必要进一步了解布里斯本市场的当前详情。

在出租房市场方面,布里斯本是澳洲本季度仅有的两个租金价格上涨创纪录的首府城市之一,涨幅为0.2%,大布里斯本的总收益中位数目前为4.6%。同样,此数据包括位于布里斯本地方政府辖区以外的许多投资房产。当靠近中央商务区时,总收益率通常会下降,但即使在蓝筹城区,与墨尔本和悉尼房地产市场可实现的收益率相比,租金回报也更具吸引力。

目前,投资者购房贷款三年期固定利率平均年率为3.8%,布里斯本附近的更多房产将为投资者带来正现金流,因此与租房相比,购房可能更好。可以理解的是并非每个人都有资格获得贷款,并且存入一笔首付款也很困难,但是随着联邦政府将于2020年1月开始实施激励措施,对于许多人来说,现在可能是开始登上房产市场阶梯的最佳时机。

可以肯定的是,现在很多区的房产价格都有明显的上涨。数据是根据房产成交记录统计,因此略有延迟。考虑到这一点。 如果你纯粹是依靠数据来选择布里斯本投资房,那么你可能已经错过了时机。

责任编辑:简沐

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