【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）房地产集团Domain的新数据显示，自上次联邦大选以来，珀斯房价继续下跌，除Stirling联邦选区外，其它选区的房价均下跌。
据Domain网报导，Domain经济师威尔舍（Trent Wiltshire）表示，在2018年初出现好转迹像后，珀斯房价进一步下跌。他说：“银行贷款条件收紧和投资者需求下降的负面影响压倒了增加的空缺职位、有所好转的采矿业、大宗商品价格上升以及人口增长加剧所带来的积极影响。一些迹象初步表明，珀斯的高端市场已经有所改善。”
在Fremantle选区的数据中，截至2018年12月，房价中位数在两年中下降了1.8%，为55万澳元。在珀斯选区中，房产价格下跌6.1%至53.5万澳元，而在同期，Stirling选区的房价上涨3.6%至52.5万澳元。其他经济衰退的选区包括Swan（跌7.3%）、Moore（跌4.8%）、Curtin（跌5.2%）和Brand（跌8.3%）。威尔舍表示，一些选区，如Durack，房价有所温和上涨，但之前房价却在矿业繁荣结束大幅下跌。
科廷大学经济学院金融与财产副教授罗利（Steven Rowley）表示，自上次联邦大选以来，珀斯房市表现一直很差，只有少数地区逆势而上。他表示，尽管如此，珀斯的房地产市场不太可能成为人们投票决定的一个因素。
他说：“房价现在一直在下降，我认为没有人会责怪现任州政府或联邦政府。如果联邦政府实施降低房价的政策，可能影响选民的话，但自州选举以来，除了关于外国投资者的附加费以及Metronet和Metrohubs的大量谈话外，围绕住房的话题并不多。工党的限制负扣税和资本利得税（CGT）的政策可能会让一些现有和潜在的投资者感到不安，但这些可能会被那些努力进入房市的选民所抵消，他们认为这一政策可能会给价格带来下行压力。至少与东部沿海地区相比，我们西澳拥有相对负担得起的市场，像Keystart这样的州政府计划和共享所有权计划，帮助首次购房者获得房产所有权，但对租赁市场的帮助不大。”
罗利博士说：“近期房价没有下降的地区往往是那些拥有优质设施的地区，包括学校、娱乐和良好的交通联接网。Stirling拥有许多特征。士嘉堡（Scarborough）的重建让许多其他地区拥有体面的学校和其他优质设施。如果新住宅的类型和质量优于现有住宅，那么新开发项目也会帮助推高房价中位数。”
房地产估价师兼分析师亨格尼（Gavin Hegney）表示，Stirling联邦选区位于沿海地区，具有房价上涨优势，它包括士嘉堡（Scarborough）和沃特斯曼海湾（Watermans Bay），这些地区的可负担优质住房非常受买家欢迎。他说：
“如果要描述那里房地产在过去几年里的表现，可能就是具有发展前景的地产、新城市、优质生活，而Stirling都具备此特点，并且还拥有主要交通路线。”
专家分析珀斯房市现状
亨格尼表示，珀斯陷入低迷期已四年了，现在已接近第五年，银行皇家委员会正在努力打击市场。他说：“并不是人们负担不起贷款，只是房产价值开始下降，然后是失业率攀升，导致能够买得起房的人减少。西澳家庭已经大量使用其现有房屋净值，而且许多都陷入负净值困境。当其借贷能力减少时，会对市场产生显着的影响。”
房产公司Xceed的销售总经理马洛（Jonathan Marlow）表示，自上次选举以来，房价中位数下跌趋于稳定，并且与2014年以来的市场下跌趋势一致。
他说：“这很大程度上受益于西澳政府的住房政策鼓励供应和激励需求。过去12个月的交易量总计刚刚超过24,000套，这很重要，因为在1991年保罗基廷（Paul Keating）当选为澳洲总理时的经济衰退期间，珀斯房地产市场的交易量超过27,000套，现在房屋数量和总人口规模几乎是那时的两倍，所以目前市场没有出现正常的房地产周期特征。每周，我们仍看到销量下降和空置房屋数量增加。如果这种趋势继续下去，那肯定会导致房产价格进一步下降。”
责任编辑：杨新云
