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英国最适合购房出租的十大城镇

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【大纪元2019年05月08日讯】(大纪元英国记者站报导)英国十个最适合购房出租(Buy-to-let)的地区已经公布,位于曼彻斯特的罗奇代尔(Rochdale)位居榜首,其平均投资回报率高达9%。

据每日邮报(Mail Online)报导,房产机构Zoopla公布的最新研究显示,英国十个购房出租表现最佳的城镇都位于英格兰北部和苏格兰。该研究了收集了至少50,000户拥有两居室房屋户主的平均租金收益率(税前总收益率),该数据是由房屋的月租金乘以12再除以该房产价格而计算得出的。

从整体趋势来看,英格兰北部的房价往往比南部房价便宜,低房价为房东带来更高的租金收益率。

排名第一的罗奇代尔 (Rochdale)的租金收益率为9%,平均要价为98,360英镑,平均月租金为738英镑。其次是布莱克浦 (Blackpool)和格拉斯哥 (Glasgow),平均收益率分别为8.6%和7.69%,平均月租金分别为678英镑和775英镑。

表1英国10个出租收益率最高的地区

 

相比之下,南部的城镇,特别是伦敦附近的通勤镇则多出现在表现最差的榜单之中。

赫特福德郡的圣奥尔本斯(St Albans)位居出租收益率最低榜单的榜首,年收益率仅为3.65%,平均每月租金为1,209英镑。其次是伦敦南部的克罗伊登(Croydon)以及赫里福德郡的赫里福德(Hereford),平均每月租金分别为1,309英镑和635英镑,租金收益率分别为3.83%和3.93%。

就伦敦地区而言,巴金-达格纳姆区 (Barking and Dagenham)名列表现最佳的地区的榜首,其租金收益率达到5.34%。其次是纽汉区 (Newham)和红桥区(Redbridge),租金收益率分别为4.73%以及4.61%。

表2 伦敦自治镇地区10个出租收益率最高的地区

东伦敦的哈克尼(Hackney)则位列伦敦地区房产出租收益率最差的榜单之首,其平均收益率仅为3.32%。

Zoopla的房产市场评论员Annabel Dixon表示:“这项研究表明房东和潜在的房东在购房出租市场仍有机会。”

“尽管该行业目前面临挑战,但英格兰北部及苏格兰地区的高租金收益率仍然相当可观。”

“南部地区的租金收益较低并不奇怪。因为尽管南部近年的房价增速放缓,但房产价格仍然相当昂贵,这意味着即使租金额比北部高,房东的回报(即租金收益)则较为有限。”

无独有偶,这一研究显示的大体趋势与今年早期的一份研究结论相似。据ResponseSource报导,今年1月房产机构The One and Only Pro通过人工智能整理并分析了172个位于英格兰和威尔士的城镇购房出租市场的信息,结论显示,前五大最适合购房出租的城镇皆位于英格兰西北部。

曼彻斯特的索尔福德(Salford)位居榜首。其一套三居室公寓的平均价格为130,000英镑,每月平均租金收入高达1,300英镑,出租潜在收益率为12%。 兰开郡的伯恩利(Burnley)排名第二,而伯肯黑德(Birkenhead)和布特尔(Bootle)并列第三。由于附近的大城市的房产市场趋于饱和,这些“卫星城镇”则越来越受欢迎。

责任编辑:文婧

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