【大纪元2019年09月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在房地产领域，可能没有什么词比“印花税”更令人闻而生厌了。对于这种不受欢迎，但在大多数购房交易中不得不向州政府缴纳的税，现在越来越多的专家呼吁应该废除，澳洲房地产门户网及业务巨头Domain集团的首席经济师Trent Wiltshire就是其中的一个。
据澳洲商业新闻网消息，Wiltshire表示，现在是政府取消印花税的时候了。
Wiltshire说：“在独立房和公寓房房价大幅上涨后，澳洲州府城市，特别是悉尼和墨尔本的印花税负担增加了很多。”
Domain的分析显示，在悉尼和墨尔本，在过去15年中买房的最终价格因印花税增加了数万元。在基数较低的布里斯本，现在房产买家所支付的印花税几乎是2004年的四倍。事实上，除珀斯外，在此期间，每个州府城市的印花税都增加了一倍或更多。
Wiltshire称，如果将印花税的增长与工资的增长相比，就不难看出印花税负担有多重了。
印花税改革的好处
Wiltshire表示，印花税所带来的问题还不单单是可负担性的问题。除一些首次置业者能够豁免印花税外，房产买家每次买房都要缴纳印花税，从而减少他们可支付给卖家的价格，进而打击卖家。
“这最终导致购买与出售房产的人数比不必支付印花税情况下的人数更少。这会阻止人们搬到他们可能找到更好工作或者离家更近的地方。这会迫使人们从更远的地方通勤，从而导致交通拥堵。这会迫使人们购买大一些的房子，以避免以后再次买房卖房。” Wiltshire说。
他认为印花税是效率最低的税收之一，应该代之以土地税这种高效的税收。
土地税是每年支付的固定税，而不是一次性支付的。独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）建议将未改良土地以其价值的0.5-0.7%收取土地税。
Wiltshire不是第一个敦促政府废除印花税，并支持土地税的专家了。支持这种做法的还包括生产力委员会（Productivity Commission）的所有人和澳洲房地产开发商Mirvac公司的总裁Susan Lloyd-Hurtwitz。
根据格拉坦研究所的说法，此项改革不仅可以使住房变得更加实惠，而且还可以在澳洲经济放缓的情况下使生产力每年增长170亿澳元。
问题所在
如果这是一个明智的选择，那么澳洲为什么没有实施印花税的改革呢？
首先，任何税务的改革承诺都具有政治危险性。
其次，废除印花税将不可避免地伤害到其他一些房产买家。这些买家已经一次性支付了大笔的印花税， 现在又被要求支付另一种税，这样做必然会引发这部分人的不满。
Wiltshire说：“最近购买了房产的人不愿意在缴纳印花税后很快又要缴纳年度税。对于拥有多个房产但收入较低的人，尤其是退休人士来说，房产税会给让他们陷入困境。”
Wiltshire建议政府通过一个漫长的过渡期来逐步废除印花税，改收土地税，正如目前首都行政区所做的那样。
他认为，在经济急需改革的时候，现在是更好地解决印花税问题的上好时机。
责任编辑：简沐
