【大纪元2019年09月09日讯】文：李欧・大纪元
要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅，如果阿瑟顿（Atherton）是第二，大概没人敢说他是第一。没错！Atherton真的就只出豪宅，连八月份的淡季也能开出2,050万的售价，卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗？总的看八月销售量1648个，小输七月43个；八月中位数房价$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但程度不会太大，少部分城市还逆势上扬。
房市销售数据详见以下连结：
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览（中）
旧金山房市 投资谨慎期
大致对比近半年的销售量与中位数房价（见表一），明显从五月份过后量价就慢慢在下滑，但没有出现暴跌现象。八月份的销量都还比三月强，价格缓步滑落到约150万，虽比三月低，但比二月高约八万多。在这几年湾区房市中，2019年至今算是难得低迷，不过淡季并没有出现大幅跌价，表示需求仍有、市场并没有泡沫，对投资者来说是需要很谨慎的时期。
表一：旧金山湾区2019三月至八月销售量、中位数房价数据。（大纪元制表）
| 旧金山湾区房市 | 3月2019 | 4月2019 | 5月2019 | 6月2019 | 7月2019 | 8月2019 |
| 销售量 | 1428 | 1,676 | 1,932 | 1,765 | 1,691 | 1,648 |
| 中位数房价 | $1,545,778 | $1,589,750 | $1,705,084 | $1,667,411 | $1,536,716 | $1,501,400 |
秋季房市 自住买家伺机而动
进入九月、十月，将会是一年中房市的第二高峰期，上市量、销售量和价格预期都会再次攀高。对自住买家，市场选择会比较多，此阶段好的标的仍会有多方竞价的可能性，较次等的标的可能在市场上的时间较久，卖家或许会做出更多让步空间，以求得尽快出售。
对首次购屋者，这是也难得的机会，终于等到湾区房价下跌，如果看到心仪的房产，不妨赶快行动，或是也可以等到年底年初，年末假期总是会吹起“低温”价格。以今年来说，许多房市在一月份降到近期最低点。
旧金山房市投资旧房新建 获利恐不如前
然而对地产投资者，现下的房市将是一个窘境，如果是近一两年投资旧房新建售出的人，获利会不如前几年的房市高潮，而且上市时间将会压缩到现金流的运用，需要特别小心。若是想投资出租房，会建议再等等，几个价位较低的房市还有下调的空间，屋况较差、位置稍差的房产也会有更多减价余地。
训练卖家耐性
因此对卖家而言，这也是一个较为苦恼的时期，上市房的营销更为重要，定价策略也要合乎实际。除非是条件较好的房产，否则卖家要更有耐心，并有接受议价的弹性。
在个别城市中（见表二），旧金山八月房价比七月降了约10万，比去年八月更是差了27万有余。多数房市的价格都比去年同期还要差，表二中只有Menlo Park、Cupertino、Fremont表现比去年好，也比七月份好。#
表二：湾区部分城市8/2019、7/2019、8/2018三个月之量价数据。（大纪元制表）
| 城市 | 8月2019 | 7月2019 | 8月2018 | |||
| 销售量 | 中位数房价 | 销售量 | 中位数房价 | 销售量 | 中位数房价 | |
| San Francisco | 142 | $1,937,826 | 167 | $2,038,607 | 100 | $2,212,678 |
| Millbrae | 12 | $1,532,000 | 11 | $1,680,500 | 19 | $1,588,196 |
| Menlo Park | 32 | $2,535,833 | 24 | $2,261,065 | 30 | $2,418,390 |
| Palo Alto | 28 | $2,725,615 | 24 | $3,130,182 | 31 | $3,170,975 |
| Mountain View | 46 | $1,818,682 | 34 | $1,719,469 | 37 | $1,920,222 |
| Cupertino | 22 | $1,939,167 | 37 | $1,858,333 | 32 | $1,915,400 |
| Sunnyvale | 63 | $1,422,679 | 47 | $1,338,106 | 80 | $1,592,587 |
| Fremont | 133 | $1,158,204 | 128 | $1,090,152 | 130 | $1,140,655 |
| Newark | 42 | $778,250 | 31 | $945,625 | 42 | $962,917 |
本文刊载于旧金山9月7日地产版
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责任编辑：李曜宇
