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湾区房产千万经纪Liya Wei独家推出

湾区房屋“买卖两大承诺”,让买家卖家零遗憾

出价少35万,抢到别墅;99万卖不动的房子,卖到132万

南湾地产:这栋Palo Alto高端别墅,以低于最高出价35万抢到手。(湾区房产千万经纪Liya Wei提供)

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【大纪元2019年03月18日讯】(大纪元记者余亨之旧金山湾区报导)湾区房地产经纪Liya Wei(卫莉亚),曾任500强公司项目高管,擅长数据分析、风险控制,对客户需求了然于胸,2018年销售逾千万美元。Liya越来越感觉到,客户把家庭最大一笔开支交给自己,代理买卖房屋,真是非常大的信任!信任就是责任,为此Liya郑重承诺:购房,所购房产一年内如果不满意,免费帮买家按市场价出售;售房,Your Home Sold Guaranteed, Or I Will Buy It。

“雷达”搜房准,低价抢房升值快

Liya Wei(卫莉亚)是卡耐基梅隆大学(计算机科学全美第一)硕士,2001年毕业来到湾区,供职全球500强企业和IT行业十余年,曾任思科公司系统数据分析师和高级项目经理。凭借超强的市场分析和风险控制能力,Liya在房地产领域得心应手。

Liya在入房地产行业之前,自己主导买卖过几套房子,也非常有兴趣给父母、朋友投资买房出谋划策。她发现在房屋、小区、房市的数据收集与分析,以及投资风险回报率计算等方面,自己比当时代理自己的房产经纪做得更准更细致,更能把握出offer或加价的时机,找到好Deal。在亲朋的鼓励下,Liya放弃了优渥的高科技工作,成为了一名全职的房地产经纪。

Liya充分了解每一位客户的家庭规划、财务状况、对房屋的需求,然后做出精准方案,借助丰富的同行共享资源,像雷达一样通过线上线下多种途径搜索目标,同时避开铁路、高速、高压线、煤气管道、路冲等不好的地段。一旦锁定目标,Liya总是积极沟通谈判,即使不是价位最高,最终也可以拿下理想房屋。她的客人房屋买到后,通常短短几个月就能增值6%~7%,5年后增值50%左右。

湾区地产经纪Liya Wei荣获2018千万经纪殊荣。(Liya Wei提供)

拿下Palo Alto高端别墅,比最高offer少35万

Palo Alto随处可见价值三四百万的陈旧小屋,一栋高品质别墅上市了,一位大企业家一见钟情,觉得别墅很符合自己的身份。卖家经纪开价480万,但私下告诉买家经纪低于500万免谈;由于买家多,最高offer已经加高50万。

企业家说自己资金充裕,Liya就出了一个和开价接近的全现金、30天购买的offer。卖家经纪起初没理会,后来又打电话让她加价。Liya由此知道其它offer也许不稳,又了解到卖家全家想早点迁往外州,因此坚持不加价。

卖家最终选择了Liya的offer。Liya多次提醒企业家在指定期限内付清余款,企业家非常忙碌,又不喜欢别人叮咛。最后只剩一个星期了,企业家发现自己还缺一百多万资金;如果逾期违约,不仅房子买不到,十几万的订金也将被没收。

南湾地产:这栋Palo Alto高端别墅,以低于最高出价35万抢到手。(湾区房产千万经纪Liya Wei提供)

Liya立刻做多手准备,一边找熟悉的大银行VP,准备资料申请在几天内贷款一百多万,一般情况下几乎不可能;一边紧急联系第三方平台,准备进行国际货币的交易;一边找卖家重签合约,延长付款时间。在Liya的不懈努力下,买家虽然缴了一点滞纳金,最终如愿以偿于拿到了理想的别墅。

用更少的钱,买到面积多一倍的大屋

一对年轻夫妇没有小孩,原计划用60~65万在San Jose偏远地方买一套2房小屋。Liya为他们在San Jose找到一栋交通方便、8分学区的4房2.5卫的独立屋,既满足他们分租的需要,又解决了几年后孩子上学的学区问题。

Liya出价比其它5个offer低。她发现这个房子情况比较复杂,里边还有租客,而且租客做了未经房东允许的装修,还欠了HOA管理费……San Jose实施严厉租管,租客随便找个理由赖着不搬走,或者不付租金,这是经常发生的事。

南湾地产:San Jose四房大独立屋以57.5万买到手。(湾区房产千万经纪Liya Wei提供)

Liya调查清楚租客的背景、何时搬家、搬往何处,进行了充分的风险评估;她与卖家经纪租管公司积极沟通,最后以57.5万、不可思议的低价拿到了独立屋。买家夫妇非常感激Liya,但是Liya更感谢卖家、卖家经纪的真诚可信。

详解年末购房9大理由,购房后立刻升值

一对夫妇预算不充裕,原计划购买好社区,但比较破旧的房子。Liya建议他们买新房,未来升值潜力大,居住品质好,小孩上学也方便。同时给他们详解2018年第四季度湾区买房的几大理由,其中包括:眼下的GDP增幅、就业率、股市、通货膨胀等,都在健康范畴;Uber和Airbnb等多家公司2019年上市;谷歌、脸书将继续大幅度扩张;旧金山湾区的千人卖房率全美最低,上市待售房源依然供不应求;股市调整将把资金推向房地产等等。

2018年圣诞节前,Liya把握时机,帮他们买到了Palo Alto好学区的一套3房3卫的联排新屋,每个月的按揭比原来2房公寓的租金还低,夫妇俩很高兴,准备接父母过来小住。房子买了2个月,还小升值了3万,而且之后几乎再没有这么符合他们要求、又在预算内的理想房子出现了。

承诺买家:一年内不满意,免费市价出售

此外,Liya还以60万帮一对夫妇抢到San Jose一套好学区房,一年内增值9~10万。Liya不仅为买家抢到升值潜力大的爱屋,而且让他们住得称心如意。为此,她很有信心,特别承诺:一年内如果买家所购房产不满意,将免费帮买家按市场价出售。

Milpitas联排屋,卖到小区最高价

一对夫妇在Milpitas好学区有一套2室的旧房,期待能90万售出。Liya发现小区配套设置齐全、交通方便,是上班族的刚需。于是在各市场渠道,做了充分大量的预上市的宣传工作,开价89万,只Open House一个星期,就收到7个付款条件不错的offer,最后房屋卖到102万,创造了小区历史最高的成交价。

东湾地产:Milpitas联排屋卖到102万,创造小区历史新高点。(湾区房产千万经纪Liya Wei提供)

99万别墅,卖到132万

Fremont有一套4房2卫的独立屋,卖家希望99万售出。Liya接手后,绕房子转了两圈,感觉独立屋的占地面积计算有误,就去市、县政府要求重新测量。测量后,独立屋占地面积从6,000平方呎,一下变成7,500平方呎!卖家真是喜出望外!

Liya不仅把房屋布置得很漂亮,还给买家准备了一套未来房屋加建升值的建议,包括如何加建、施工预算,投资回报率等等。由于包装、推广到位,Open House那天,买家络绎不绝,100份资料几小时就发完了,最后房屋卖到132万。

东湾地产:Fremont别墅卖出132万,街区最高价。(湾区房产千万经纪Liya Wei提供)

Liya在卖房方面得心应手,她满怀信心地向卖家承诺:Your Home Sold Guaranteed, Or I Will Buy It。

“小旧屋”升“新大屋”享受税务优惠,一次搬家

很多想换房的人有困惑:先买还是先卖?如果卖了旧房,新房还没买到,就要租房,要搬两次家;如果offer了新房,旧房还没卖掉,支付房款可能出现困难。Liya很擅长解决这类问题。

有一对退休夫妇住在Milpitas的一个好区,他们有一套两室的公寓,每天出入要爬楼梯。Liya熟悉地产税务政策中,除了房产增值部分不超过50万是免税的;另外,屋主年龄超过55岁,买的新房如果价值更高,地税还有一个优惠政策,还可以按照原有房产税基计算。

比如,60万的房子卖了100万,除了40万的增值部分是免税的;再买新房时,可以60万为基数计算房产税。因此她建议夫妇俩把旧屋卖掉,买一套更大更舒适的独立屋。

Liya把他们的两室旧屋,卖到了这个区的最高价102万。同时在东湾,仅用90万美元为他们买了一套5房3卫的新独立屋,旧房子一卖掉就直接搬进去住了。小区环境优美,治安好,购物、医院、公园等配套设施齐全,女儿上班也比原来近多了。仅半年,房屋增值到95万。

卖了小公寓,换成了好社区的独立屋,面积大了一倍多,不仅赚了十几万还享受了税务优惠,可以去旅游,享受高品质的退休生活,也可以为自己做更好的退休计划。Liya不仅是交易房屋,更是为客人提供最佳的生活解决方案。

Liya的菁英房地产团队,为您提供全方位解决方案、地产投资、房屋买卖、贷款难题、装修加建、出租管理、合理省税,以及协助外州投资置业对接等一站式专业高效服务。#

熟悉南湾、东湾的地产经纪Liya Wei(卫莉亚)。(Liya Wei提供)
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Liya Wei 卫莉亚
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Cell:510-449-3047、650-709-7280
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本文刊载于旧金山3月16日地产版

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责任编辑:李欧

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