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11月加拿大房价涨 销量增 新屋开工升

专家预计:明年房价会再涨9% 销量再升7%

加拿大地产协会最新数据显示,11月,加拿大全国住房销售量、房价及新屋开工量均上涨。(Sean Kilpatrick/加通社)
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【大纪元2020年12月17日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会最新报告显示,11月,全国房市仍然红火。在疫情肆虐下,加拿大房市今年反而火爆,预计明年也持续看好。

今年全国房价涨势猛

加拿大地产协会(CREA)周二(12月15日)最新报告数据显示,11月全国平均房价60.3万元,同比涨13.8%。不计多伦多温哥华两地,全国平均房价48.1万元。

其中,安省度假物业价格涨幅最迅猛,部分地区涨近30%。渥太华、蒙特利尔和蒙克顿等城市,房价涨幅均超15%。按专家说法,今年度假屋需求疯狂。

全国各省中,安省房价涨16%,全国涨幅最大;其次是魁省,涨14%;就连近年能源一直不景气的亚省,今年房价估计也会涨。

CREA高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,大城市外围小城镇目前买房需求最疯狂,疫情爆发前都没见过的火爆,尤其是在上下班距离范围内的城郊小镇,房价涨幅最大。

TD Economics经济师桑德希(Rishi Sondhi)表示,尽管如此,蒙特利尔、多伦多和温哥华等大城市共管公寓价格涨幅却未能跟上独立屋价格涨幅。

One Group Toronto Real Estate多伦多地产经纪公司创办人阿利(Nasma Ali)表示,疫情期间楼市虽放缓,但近来疫苗方面的好消息,又使部分买家和卖家看到希望。随着疫苗日益普及,移民人口和留学生回升,旅游业复苏,楼市也会跟着复苏。

过去几年,多伦多、渥太华和许多其它就业中心城市,房屋需求持续上升。今年年初疫情爆发后,许多人在家工作,越来越多人想换更大生活、户外娱乐和家居办公空间,导致买家竞争激烈,推动房价上涨,尤其是城郊独立屋和户外空间宽敞的度假区物业,房价涨势最猛。

明年房价还有10%以内涨幅

报告认为,受超低利率及安省和魁省两省房源吃紧双重因素刺激,明年全国平均房价估计比今年估计的56.8万元平均价格涨9%至62.4万元。明年房屋销量可能不如今年火爆,但估计仍比今年升7%至58.4万套。

报告表示,多伦多等大城市供仍跟不上求。明年除安省因房源短缺房屋销量估计跌3%外,其它各省房屋销量估计会持续上升。今年全国房屋销量估计达到54万4,413套,比去年上升11%,明年行情估计更紧张。卡斯卡特说,这种情况下,房价很难说不涨。

CREA房价预测本来是季度预测,但因今年疫情带来太多不确定性,停止了季度预测,周二的报告是自去年底以来首次。CREA此次预测和加拿大房贷与住房公司(CMHC)年中预测相反,CMHC认为受第二波疫情冲击,经济严重衰退和失业率飙升,明年房价有可能跌18%。

但现实是,两波疫情虽日益严重,失业率居高不下,房屋销量和房价涨势仍持续火爆。截至目前,CMHC仍未改变此前预测。

满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)表示,现实证明CMHC此前预测错了,房市一直未触底,销量、房价和新屋开工量等在春末经济重启后又都迅速反弹。他预计,明年根据豪宅价格调整后的房价指数估计涨5~9%。Royal LePage和Re/Max等全国几大地产经纪公司也认为,明年房价会有10%以内的涨幅。

11月房屋销量飙32.1%

CREA数据显示,上月全国房屋销量同比飙升32.1%,和10月份创历史记录的升幅相当,但环比微跌1.6%,其中原因可能是房市进入传统的冬季淡季。

桑德希表示,上月房屋销量虽如意料的从此前几个月火爆态势有所回落,但仍相当强劲,总体活动稳定,销量强劲,其中主要原因可能是利率低和高薪行业就业稳定持续支撑市场需求。

阿利也认为,今年春季旺市因疫情推迟,造成6月份需求积压达到瓶颈,此后强劲态势并未消退多少,一直都很火爆,上月态势虽明显不如10月火爆,但也是过去多年中最繁忙的一个11月。

数据显示,截至11月全国房屋销量总计51万1,449套,比2016年历史最高销量只差0.3%,照此下去,很有可能创历史新高。阿利说,这意味着今年搬家的人比往年多,其中主要原因是可能是疫情改变了人们的生活方式和住房打算。

CREA表示,今年房屋挂牌库存量跌至历史谷底值,上月库存跌1.6%后,目前库存只够维持2.4个月。阿利透露,她负责的区,独栋住宅房源严重短缺,许多人都在等明年开年后再挂牌。像奥沙瓦等郊区小镇,由于买家需求稳定,许多房子一上市,就吸引多个买家争抢。

11月新屋开工量升

新屋开工方面,也同样火爆。CMHC数据显示,上月由于温哥华和蒙特利尔两地多单元住宅新屋开工量大幅回弹,推动全国新屋开工量环比21万5,134套上升14.4%至24万6,033套。

其中,城市新屋开工量环比升15%至23万3,106套,农村新屋开工量总计1万2,927套;城市公寓等多单元住宅新屋开工量升22.5%至17万7,660套,但独户住宅新屋开工量仅升3.8%至5万5,445套。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,此前全国多单元住宅新屋开工量已连续下滑2个月,其中10月份独户住宅新屋开工更是严重不足。

责任编辑:文芳

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