【大纪元2020年02月23日讯】（大纪元英国记者站报导）库存服务提供商No Letting Go认为，政府在租赁合同中删除对饲养宠物的限制会导致代理商、房东和租户之间由于对饲养宠物的条款理解不同，而导致纠纷数量增加和不必要的财产损失。
据Property reporter报导，房屋部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）于1月初表示，政府计划从现有的租赁协议范本中删除对宠物限制的条款。
他表示，新的法规将取消对表现良好宠物的禁令，以确保房东可以将房子租给负责人的宠物主人。
詹里克补充说，修订后的示范协议将规定，只有在有充分理由（例如房间太小或没有外部空间）的情况下，才能拒绝携带宠物的房客。
宠物友好型房产需求正在增长
根据住房，社区和地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）的说法，目前英国只有7%的出租房接受带宠物的租户。
尽管有各种研究表明，宠物友好型的出租房在租户中越来越受欢迎。 例如，兰德贝（Landbay）在2019年的一项研究发现，几乎七分之一的租客将“允许带宠物入住”作为一项租房选择的最重要标准。
该结果与房产代理商Zoopla发布的研究结果相似。Zoopla在今年年初表示，在英国每个地区搜索最多的前三项房地产特征中都使用了“宠物”这一关键词。
No Letting Go的首席执行官兼创始人尼克·里昂（Nick Lyons）解释说：“随着人们租赁的时间越来越长，并越来越多人将出租房视为自己的房子，宠物友好型房产需求的不断增长就不足为奇了。”
“但是，目前只有极少数的房东接受带宠物入住的租客，因为这样做有很高的风险。由于越来越多的人想要带宠物入住，宠物友好型房东也许可以提高租金，但在签订合同前仍需谨慎选择租客与其带来的宠物，这样可以更好地权衡利弊。”
规则不清晰反而会导致更多分歧
对于政府计划将放宽房产租赁中的宠物限制，里昂认为损害赔偿责任的灰色地带可能会给房东造成额外的财务压力。
他评论道：“对于那些选择遵循政府标准租约的房东来说，可能会有几个灰色区域，例如他们需要接受哪些类型的宠物以及什么是行为良好的宠物。”
“决定宠物行为是否良好是很主观的判断，养宠物的租户入住后，可能由于与房东的认识不同而产生一些分歧。”
“如果房客辩称他们的宠物‘表现良好’，那么对于房东来说，要求扣除保证金以修复被宠物破坏的房屋就变得很难。”
他补充说：“在现阶段，我们还想知道如果带宠物入住，押金以及赔偿责任会如何变化。”
“由于房产租赁行业、宠物以及租客本身的可变性，房东能够根据具体情况作出是否接纳宠物的决定将是最优选择，而不是只遵循示范租赁协议，在特定框架内接纳所有宠物。”
进行适当的房屋保护措施
No Letting Go建议遵循新租赁协议范本的房东需确保他们已经充分考虑了接纳宠物后可能造成的损失并做好相应的防护措施，包括购买适当的保险，并确保在租赁开始和结束时对房屋设施进行详细的清点和检查。更重要的是，如果他们确实选择接受宠物，他们将需要通过中期检查有效地掌握其财产状况。
里昂得出的结论是：“详尽的清单可以帮助房东证明（房屋）是否有任何损坏以及宠物是否“表现良好”。此类信息对于扣除租户押金以补偿房屋维修费用至关重要。
据Property reporter报导，“由于《房客费用法》（Tenant Fees Act），房东不能再向带宠物的房客收取更高的保证金。因此，如果他们想保护自己的财产安全，同时又要吸引越来越多有宠物的房客，就必须采取一系列额外步骤和措施来保障自己的权益。”◇
责任编辑：陈彬
