【大纪元2020年04月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）到目前为止，达拉斯地区的公寓租客在按时支付租金方面做得还不错。但行业分析人士承认，现在评估当前这次病毒大流行的全部影响还为时过早。
根据总部位于李察逊的物业管理软件公司RealPage的数据，截至本周，达拉斯-沃思堡的公寓租户中有近87％支付了四月份的房租，这比一年前这个时候的92.5％租金支付率要低一些。
RealPage的顶级经济学家Greg Willett表示：“在商业服务和技术行业占经济比重较大的地区，通常住户支付房租情况接近正常水平，因为这些类型的工作可以很容易地转换为在家工作的模式。相比之下，在许多酒店业和零售业工作较多的地方就存在租金支付滞后的情况，因为很多这些工作刚刚消失了。”
公寓分析师对如此多的租客能够支付四月份的租金感到惊讶。但是他们警告说，这是只是大流行初期。
Willett说：“考虑到美国最近裁员的规模，四月份的支付结果略高于我预期的结果。五月份和六月份可能会带来更多挑战，但是对于大多数失业的工人来说，州的失业救济支票和额外的联邦福利也即将到来。”
美国国家多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）刚刚发布的一项调查显示，至4月12日止，在全美范围内，有84％的公寓家庭支付了全部或部分租金。而在一年前即2019年四月份，也只有90％的公寓房客支付了四月份的租金。
公寓贸易集团的总裁Doug Bibby在一份声明中说：“我们很高兴看到，似乎大多数有能力支付租金的公寓居民都付了租金，以确保他们的公寓能够继续安全经营，从而公寓业主可以帮助真的需要帮助的居民。然而不幸的是，失业率仍在持续上升，并且据报导，向居民提供的援助在时间上有些滞后，这可能会影响五月份的租金支付水平。”
“我们希望，随着居民开始收到直接付款和联邦政府通过的失业救济增加，我们将继续看到租金支付情况有所改善。”
在全美范围，较新、较贵的公寓的租金支付比例更高。
国家多户住房委员会主席David Schwartz在报告中说：“正如您预期的那样，更昂贵的A类房产的住客群可能是从事更有能力在家里工作的职业，其租金支付的百分比要比那些租金较便宜的针对劳工群的房产的租金支付比例要高得多，因为后者的居民的收入更有可能受到疫情的影响。”
在德州和许多其它州，在中共病毒流行期间已停止驱逐公寓租客，并鼓励公寓房东与无法支付房租的租客合作。
在大流行最严重的时期之前，达拉斯地区的公寓空置率仅为5.5％。然而，在经济不景气的情况下，开发商仍拥有近20,000套最近完工的出租单位，向市场推出。
责任编辑：林远
