【大纪元2020年05月11日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
时至五月上旬，内华达州政府预期COVID-19疫情逐渐进入尾声，州长公告将在5月15结束“在家隔离”，分阶段恢复州内的经济运作；然而坊间大众多在期待“疫苗”确定有效的研制出来，需要多长时间尚未可知。纵然如此，很明确的讯息是疫情开始缓和，事态发展逐渐可以掌控。
大拉斯维加斯房地产公会（LVR）统计的房地产，4月份相关数据资料已经正式公告；这份资料比较重要，具有指标性意义。它呈现出在疫情发生后的3月中旬，内华达州长宣布全州进入紧急状态，停止非必要商业活动后的大部分买卖房地产，由成交到过户完成的资料。
COVID-19疫情对大拉斯维加斯房地产的影响，基本上可以一窥究竟了。我们可以这么说：除非是疫情卷土重来，这次COVID-19疫情冲击最坏的状况也就是如此了。
兹列表及说明：
2020年3月份独立房成交中间价约为$320,000，4月份中间价落到$310,000；降幅约3%，比我们预期的跌幅小。
2020年4月份整月房屋成交过户量为1,830栋；这是自2008年至今最低的单月成交过户量。因为价格没有很大的波动，可以解读为“市场观望气息浓厚”。
2020年4月份房屋库存量为1,830栋，比较上月有些许下降，这个数量仍属于库存量的历史低点。在正常市场状态，我们会定义为典型的“卖方市场”。
房屋上市到成交售出所需天数的资料，这代表市场的热络程度。4月份的统计上市到出售约为13天。就市场运作，这是很活跃的市场现象。
4月的资料呈现：市场房价略有下跌、成交量萎缩，这是比较负面的讯息；房地产库存量低档，房屋接手很快，这是市场涨价的讯号。后面市场走向如何，看官要自己判断了。刘大年本人是倾向乐观，因为疫情结束只是时间早晚而已；这一次联邦政府再度量化寛松，释放大量货币，接着通货膨胀已经是迫在眉睫，大量的钱迟早会流向资金市场，房地产即是最好的“资金储水池”。
刘大年房地产位居拉斯维加斯房地产市场的第一线，所接触到并不是悲观的讯息；而是“都在观望”，买卖双方都在等待，等待事情变得明朗。在这个时候的出价的买主多想捡便宜，大幅度地砍价钱，而很多卖主因为不缺钱就下市不卖了，这是实际碰到的状况。#
执笔：刘大年2020年5月5日
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本文刊载于旧金山5月9日地产版
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责任编辑：李欧
