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COVID-19疫情冲击

拉斯维加斯房地产的最坏情况涌现了吗?

拉斯维加斯市是内华达州最大的城市,主要经济支柱是博彩业,以“赌城”著称。(摄影:季媛/大纪元)
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【大纪元2020年05月11日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
时至五月上旬,内华达州政府预期COVID-19疫情逐渐进入尾声,州长公告将在5月15结束“在家隔离”,分阶段恢复州内的经济运作;然而坊间大众多在期待“疫苗”确定有效的研制出来,需要多长时间尚未可知。纵然如此,很明确的讯息是疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。

拉斯维加斯房地产公会(LVR)统计的房地产,4月份相关数据资料已经正式公告;这份资料比较重要,具有指标性意义。它呈现出在疫情发生后的3月中旬,内华达州长宣布全州进入紧急状态,停止非必要商业活动后的大部分买卖房地产,由成交到过户完成的资料。

COVID-19疫情对大拉斯维加斯房地产的影响,基本上可以一窥究竟了。我们可以这么说:除非是疫情卷土重来,这次COVID-19疫情冲击最坏的状况也就是如此了。

兹列表及说明:

图1:大拉斯维加斯独立屋房地产中间价走势图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

2020年3月份独立房成交中间价约为$320,000,4月份中间价落到$310,000;降幅约3%,比我们预期的跌幅小。

图2:大拉斯维加斯独立屋房地产成交量图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

2020年4月份整月房屋成交过户量为1,830栋;这是自2008年至今最低的单月成交过户量。因为价格没有很大的波动,可以解读为“市场观望气息浓厚”。

图3:大拉斯维加斯独立屋房地产库存量(市场上在售房屋数量)图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

2020年4月份房屋库存量为1,830栋,比较上月有些许下降,这个数量仍属于库存量的历史低点。在正常市场状态,我们会定义为典型的“卖方市场”。

图4:大拉斯维加斯独立屋房地产销售天数图表。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

房屋上市到成交售出所需天数的资料,这代表市场的热络程度。4月份的统计上市到出售约为13天。就市场运作,这是很活跃的市场现象。

4月的资料呈现:市场房价略有下跌、成交量萎缩,这是比较负面的讯息;房地产库存量低档,房屋接手很快,这是市场涨价的讯号。后面市场走向如何,看官要自己判断了。刘大年本人是倾向乐观,因为疫情结束只是时间早晚而已;这一次联邦政府再度量化寛松,释放大量货币,接着通货膨胀已经是迫在眉睫,大量的钱迟早会流向资金市场,房地产即是最好的“资金储水池”。

刘大年房地产位居拉斯维加斯房地产市场的第一线,所接触到并不是悲观的讯息;而是“都在观望”,买卖双方都在等待,等待事情变得明朗。在这个时候的出价的买主多想捡便宜,大幅度地砍价钱,而很多卖主因为不缺钱就下市不卖了,这是实际碰到的状况。#

执笔:刘大年2020年5月5日
NVWM Realty刘大年房地产
电话:702-686-2345
网站:www.nvwmrealty.com
地址:6260 S. Rainbow Blvd., Las Vegas, NV 89118
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本文刊载于旧金山5月9日地产版

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责任编辑:李欧

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