达拉斯地区房价升幅2.5% 八年来最小

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【大纪元2020年05月01日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数,达拉斯地区的房价与去年同期相比仅上涨了2.5%。而这种小幅的房价同比增长还是发生在二月份,即在COVID-19病毒大流行严重影响了房屋市场之前。

在同一房价比较中,全美房屋价格比2019年二月高了4.2%。

标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J. Lazzara表示:“在2019年下半年建立的稳定增长模式一直持续到今年二月份。该月的(房价上升)结果是普遍的,在调查的20个都市中,每个城市房价都有所增长,并且20个城市中有17个价格上涨加速。二月份的全美10城市综合指数和20城市综合指数的增长速度均高于一月份。”

不过达拉斯二月份2.5%的房价升幅却是近八年来最小的升幅,比今年一月份的同比升幅2.6%还要小。

在20个Case-Shiller指数涵盖的美国房屋市场中,只有纽约和芝加哥的房价同比升幅比达拉斯要小。其中纽约房价升幅为1.5%,芝加哥房价升幅只有0.7%。

凤凰城的房价升幅连续第九个月居全美首位,二月份同比上升了7.5%。西雅图的房价升幅为6%,坦帕和夏洛特的房价均上升了5.2%。总的来说,西部和东南部的房价上升特别强劲,中西部和东北部的房价则相对较弱。

Lazzara说:“今天的报告涵盖了二月份完成的房地产交易,还没有显示出由于政府应对COVID-19病毒大流行而限制经济活动的措施带来的任何不利影响。由于三月份美国大部分经济活动关闭,因此三月份的数据可能才开始反映出这些措施对房地产市场的影响。”

多数房屋经济学家预测,由于病毒大流行导致房屋购买大幅放缓,未来几个月内房屋价格只会轻微上升,在某些市场甚至会下跌。

由于预期房屋销售将减少,且上市房屋的数量也显着下降,因此夏季销售季节的前景不容乐观。

不过CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示:“二月份的Case-Shiller指数显示出在COVID-19病毒大流行之前房屋市场的强烈热情。抵押贷款利率下降加上强劲的就业市场鼓舞了房屋买家,尤其是千禧一代。”

他说:“但是,COVID-19病毒流行对美国经济的影响给住房市场带来了一些不确定性。抵押贷款利率一直处于历史低位,千禧一代仍然活跃在市场上,这表明尽管春季购房旺季可能令人失望,但当经济恢复加速增长时,住房市场的基本面是很给人信心的。”

都市地区 2020年2月房价指数 同比变化(%) 1月至2月间变化(%) 12月至1月间变化(%)
亚特兰大 155.78 4.6% 0.5% 0.2%
波士顿 223.87 4.9% -0.1% -0.4%
夏洛特 167.61 5.2% 0.2% -0.1 %
芝加哥 142.56 0.7% 0.2% -0.9%
克里夫兰 126.61 4.3% 0.2% -0.3%
达拉斯 193.26 2.5% 0.1% 0.1%
丹佛 225.01 3.4% 0.6% 0.3%
底特律 127.71 3.7% 0.3% -0.1%
拉斯维加斯 196.72 3.5% 0.5% 0.3%
洛杉矶 290.67 3.7% 0.3% 0.3%
迈阿密 248.44 3.3% 0.4% 0.1%
明尼亚波利斯 179.39 5.0% 0.9% -0.5%
纽约 203.83 1.5% 0.4% -0.2%
凤凰城 201.46 7.5% 0.7% 0.3%
波特兰 242.77 4.9% 0.6% 0.3%
圣地亚哥 265.34 4.6% 0.5% 0.3%
旧金山 268.21 3.4% 0.9% -0.4%
西雅图 259.65 6.0% 1.3% 0.8%
坦帕 227.03 5.2% 1.0% 0.0%
华盛顿 235.97 3.7% 0.5% 0.0%
综合10城市 232.33 2.9% 0.4% -0.1%
综合20城市 219.75 3.5% 0.5% 0.0%
全美范围 213.16 4.2% 0.4% 0.0%

责任编辑:林远

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