【彦平话地产】南波士顿-依市傍海 后来居上

【视频】波士顿地产(3)

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【大纪元2020年06月19日讯】(作者:Jane Qi)

概况

波士顿,South Boston,是波士顿的一部分,地处波士顿的东南部,占地3.1平方英哩。南波士顿在她形成的200多年历史中,人口结构也经过了很大的变化,由于其地理位置靠近波士顿金融区,南波士顿越来越受到波士顿上班族、特别是较年轻的上班族的青睐,据统计南波士顿3万多居民的年龄中位数是32岁。南波士顿西侧有两站红线地铁经过,分别是百老汇(Broadway)站和安德鲁(Andrew)站,也有四通八达的多路公共汽车,将地铁站和各地相连接。

社区亮点

波士顿卡森海滩。(作者提供)

波士顿的海滩】当属让波士顿被冠以“海滨城市”的头号功臣。南波士顿周边除了其西部部分与内陆相连,其余都直接毗邻大西洋或海湾。绵延3英哩长的海岸线,广阔的天空、大海、草坪和可以漫步的人行小路,让南波士顿的居民可以家常便饭般享受海滩美景和各式娱乐活动。从南波士顿最南边的卡森海滩(Carson Beach),到东部的城市点海滩(City Point Beach),再到东端的城堡岛(Castle Island)海滩和公园,随处可见的是人们拥抱大自然的热情。

城堡岛上的城堡。(作者提供)
城堡岛快舰制造者Donald Mckay纪念碑。(作者提供)
城堡岛公园。(作者提供)
城堡岛海域。(作者提供)

城堡岛】位于南波士顿东端。1634年波士顿刚刚建立时,这里曾是防御前沿,抵御外来入侵,并接受从英国海运来的货物。这里一座高耸的纪念碑用以纪念当时著名快舰制造者Donald Mckay。城堡岛在独立战争早期,曾被英军作为军事基地,当时的波士顿保皇派也把这里作为自己和家人的避难所。1776年英军撤离波士顿后,城堡被毁。城堡曾多次重建,也曾在18世纪后期作为麻州第一所州立监狱使用。现在的城堡已是第八个版本,始建于1833年,并注册在《国家史迹名录》中。

沿南波士顿多彻斯特大道可看到波士顿金融区。(作者提供)
多彻斯特高地居民区。(作者提供)
乔治华盛顿将军曾在多彻斯特高地摆放大炮震慑英军,迫使其撤出了波士顿。(作者提供)

多彻斯特高地(Dorchester Heights)】在南波士顿西侧,美国独立战争期间这里的军事地位相当重要,因为当年从这里的山顶上可以清晰看到波士顿海湾。乔治华盛顿将军曾在此摆放大炮,迫使当时的英军于1776年3月17日撤出波士顿,迈出独立战争胜利的重要一步。1938年,麻州政府将3月17日定为圣派翠克游行日,同时庆祝波士顿爱尔兰美国人的文化和独立战争期间赶走英国军队的那一天(Evacuation Day)。

南波士顿海港区。(作者提供)
海港区与波士顿金融区之间,仅以堡垒点海峡相隔。(作者提供)
南波士顿City Point 维多利亚式联排屋。(作者提供)
“波士顿倾茶事件”博物馆。(作者提供)
海港区堡点海峡“波士顿倾茶事件”纪念船。(作者提供)

海港区(Seaport District)】地处南波士顿第一街以北并靠近波士顿海湾和波士顿金融区。南波士顿海港区的蓬勃发展始于21世纪初期,这里的地产市场曾被认为是全美最热、发展最快的地产市场之一。从2010年到2017年间,这个曾经处于废弃状态的地段变得繁荣起来,迅速进驻了洁净能源、医疗健康和信息技术等领域的200余家前沿高科技公司,众多办公大楼、居民大楼拔地而起。这里的租金也几乎达到和波士顿最贵地段后湾(Back Bay)相当的水平,2卧公寓的租金约每月5000美金。

海港区西侧的堡点海峡(Fort Point Channel)将海港区与波士顿金融区分隔开来,幸有三座桥将二者相连,除开车外,人们亦可步行来往于二者之间。1773年12月,美国独立战争导火索之一,著名的波士顿倾茶事件,就发生在海港区这条堡垒点海峡的Griffin码头上。

地产情况

南波士顿由于靠近波士顿市中心所带来的生活、工作的便利,以及周围海滩、公园和城堡岛(Castle Island)等旅游休闲好去处,近年来其地产价格的飙升尤其突出。南波士顿(不包括海港区)的单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均呎价从2009到2019的10年间分别增长了132%、155%和100%。另外,2019年南波士顿地点在D街以西的单家庭屋平均售出呎价比同年南波士顿整体单家庭屋的平均售出呎价高31%,靠近地铁站以及靠近波士顿市中心应该是这一价格差距的主因。

南波士顿海港区只有公寓出售,其公寓的平均呎价从2009到2019的10年间增长了245%,增值幅度惊人。然而细究会看到2019年海港区售出的158套公寓中,有103套是2019年新建的公寓楼中的单元,这103套公寓所售平均呎价是$1,900, 其余55套公寓平均售出呎价则不足$1,150,新旧公寓平均呎价差距较大,购买海港区的买家不妨注意一下这一点,多看多比较,做出适合自己的选择。

*以下是南波士顿2019年和2020年相应时期(3月17日至6月17日)各类房产销售和出租情况比较, 助您了解当下的房屋市场行情:

(大纪元制图)

同样期间(3月17日至6月17日)出租情况比较:

(大纪元制图)

*本文地产数据源自麻州MLS
观看本文视频请上大纪元网站(epochtimes.com)搜索【彦平话地产】,本地产栏目下期为您介绍波士顿的东波士顿(East Boston)。
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麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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视频链接:

责任编辑:冯文鸾

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