【大纪元2020年07月18日讯】（作者:Jane Qi）
概况
灯塔山(Beacon Hill)，面积约1/6平方英哩，人口近万。沿灯塔山转上一周，让你不忍再有任何挑剔:东部距波士顿金融中心数步之遥、南部毗邻波士顿中心绿地 (Boston Common)和波士顿公共花园、西部尽享查尔斯河及查尔斯河海滨(Charles River Esplanade)美景，北边则是全美著名麻省总医院MGH及MGH红线地铁。
交通
灯塔山的居民，搭乘地铁极为方便。无论是以南北走向为主的红线或橙线，还是以东西走向为主的绿线或蓝线，都步行可达，其它的选择包括巴士、火车和渡船等。灯塔山与麻省理工学院所在地-剑桥(Cambridge)东部之间以查尔斯河相隔，通过Longfellow大桥，二者间的往来十分方便。
社区亮点
“麻州首府”地处灯塔山山顶。在美国，一般州的首府都不会设在本州的大城市中，以避政府易受经济财团的左右和影响之嫌，如加州首府设在Sacramento而非旧金山；纽约州首府设在Albany而非纽约市；伊利诺州首府设在Springfield而非芝加哥等，而麻州首府不仅就设在波士顿，而且位居离金融中心不远的灯塔山，在全美来说是稀有的。州议会大厦(Massachusetts State House)于1798年建成，被认为是“联邦式建筑”的杰作，是美国建筑设计师Charles Bulfinch的杰作之一，也是美国国家历史地标之一。这座大厦圆顶的金色表面是1997年耗资30万美金用23k金镀金而成。大厦内部在周中可以预约参观，并有导游解说。
“约翰汉考克”(John Hancock)，美国《独立宣言》第一位签名者，其帅气潇洒的签名让人印象深刻。他是麻州第一和第三任州长，也曾是灯塔山最富有人士之一。在灯塔山他曾经的居所已不存在，但房子的遗址处, 30 Beacon St.设有纪念牌匾，而位于波士顿科普利广场的以其名字命名的John Hancock Tower,也是为纪念这位曾在独立战争期间，为战争的胜利做过重要贡献的波士顿人。
“燃气街灯”大约200年前，电力照明尚未普及时，燃气街灯比较普及。波士顿尚存的近3,000个燃气街灯中，大部分位于灯塔山。来到灯塔山，燃气街灯随处可见，造型古典优雅，但是不注意的话，很难看出是“燃气”街灯，但是驻足观察一会儿，就会看到灯罩中那忽明忽暗的小火苗。有的已经安置电灯街灯的地区又重新改回这种燃气街灯，可见其魅力难挡！灯塔山的燃气街灯照明是通宵达旦的，而后湾某些地段则用太阳能装置来控制燃气灯的开关。
“鹅卵石”(cobblestone)是波士顿早期比较常见的铺路材料，后来因其在路面平整方面的局限性而逐渐被取代，但灯塔山的Acron街，一段小而窄、又具有一定坡度的街面仍旧保持着原始的鹅卵石路面，街的两边也是灯塔山传统的红砖人行道，是灯塔山的美妙一景，据称也是波士顿被拍摄最多的一条街。
地产特点
灯塔山分为北坡、顶部平地和南坡三个部分，其中顶部平地和南坡房屋布局相对稀疏一些，地产价格相对更贵一些；北部房屋相对密集，价格也相对低一些。同波士顿其它地区一样，灯塔山近年地产增值显着，其单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均尺价从2009到2019十年间分别增长了50% 、157%和69%，但同期租金只增加了23.5%。
一般来说，一个地区单家庭屋呎价的彼此差异要远小于当地公寓平均呎价的彼此差异，因为影响公寓价格的因素要复杂很多，在楼群密集的城市中尤为如此，因此房屋使用面积大小往往是决定单家庭屋销售价格的重要因素。例如灯塔山的单家庭屋2019年平均呎价为$1,136，虽售价从140万到650万，跨度较大，但大部分房屋的呎价都在$900～$1,300之间，房屋使用面积大小是决定销售价格的关键，但是Spruce Court上售出的2套房子的呎价却远远高于平均呎价，分别为$1,570/平呎和$1,720/平呎，深究一下，会看到维护良好的“联邦型”传统房型以及该居住小区环境的独特得以将这里房子的呎价大幅提高，所以了解一个地区的房价，除了解其一般规律外，遇到特别的情况，去特别分析也很重要。
灯塔山的多家庭屋与众不同。2019年售出的8栋楼都是4单位以上，这样的房子严格说都属于商业房，其中单位数最多的一栋是18单位，28间卧室，售价9千6百万美金。资金比较充裕的投资人不妨注意一下灯塔山的商业房，2019年整个麻州500万以上的商业房共售出12栋，其中3栋在灯塔山。灯塔山拥有波士顿和麻州高端租金水平(2019年平均月租超过3千美金)，和具有强劲增值走势的地段，加之每年都有多栋多单位的商业房上市可供选择，值得关注。
灯塔山的公寓同样具有城市公寓特有的呎价相差较大的特点，作为波士顿最贵地段之一，这里呎价的差距就更令人咂舌。2019年灯塔山公寓平均售出呎价是$1,212，从每平呎不足$500到每平呎$3,000以上，如果所选公寓的呎价距平均呎价相差较远，一定是有比较特别的原因。2019年灯塔山Beacon街上几乎是邻居的几套公寓，呎价从不足$1,200到$3,100以上，一个重要原因是新建高端楼盘强力带动了呎价的提升。
灯塔山，波士顿最金贵的山头儿，地盘儿不大，却不乏奥妙，了解其中玄机，您还是要下一番功夫的呦！
*以下是灯塔山2019年和2020年相应时期(4月15日至7月15日)各类房产销售情况比较, 助您了解当下该地段的市场行情：
同样期间（4月15日至7月15日）出租情况比较：
*本文地产销售数据源自麻州MLS
关于灯塔山图片，请上大纪元网站(Epochtimes.com)搜索【彦平话地产】。
============================
麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
============================
责任编辑：冯文鸾
