瘟疫影响 大陆百强房企销售下滑2.7%

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【大纪元2020年07月07日讯】(大纪元记者刘毅报导)今年上半年,大陆前百强房企销售规模较去年同期减少2.7%,显示中共病毒(武汉肺炎)对大陆楼市的打击影响仍未消除。

今年年初,因为瘟疫在大陆各地爆发,各地的售楼处几乎陷于停摆之中,即使多家房企开启了线上售楼以及降价销售,但是效果不佳,房企全行业都停工停产,房企在销售、交付、结算等各方面均受到重挫。瘟疫重创了大陆房地产市场。

据大陆蓝鲸财经7月6日报导,克而瑞地产研究中心的数据显示,2020年1~6月,TOP100房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。从企业表现来看,规模房企的整体业绩增长趋势与行业保持一致。截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。

具体来看,1月份,百强房企实现全口径销售额同比下降12.7%;2月,百强房企实现全口径销售金额环比降低43.8%,同比降低37.7%。

但随着大陆开始复工,再加上很多房企打折促销,而且瘟疫期间的部分需求得到释放,6月份的百强房企单月销售金额环比增长33%。

虽然销售恢复开始好转,但是销售情况与去年同期相比还是在下滑。克而瑞统计数据显示,2020年1~6月,百强房企全口径销售规模同比回落,为-2.7%。

行业整体销售增速的下滑,对年内明确提出销售目标的房企来看,即使这些企业考虑了瘟疫的因素,制定了较为保守的销售目标,但对完成今年业绩也形成了极大的压力。

楼市销售不佳对大陆诸多房企来讲不是个好消息。

据和讯房产的消息,房企2020下半年债券融资偿债迎来高峰,境内外融资债券到期规模较上一年增加58%。而且,2021年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。这还没有包含那些当年发行的短期债务(一年内到期)。其中万达、恒大、绿地、绿城、华发5家房企今年下半年到期债务最多。

评论人士文小刚认为大陆房企面临重组压力。他认为,大陆经济在瘟疫之后一直萎靡不振,失业人数众多,而且还有靠外贸出口吃饭的、将近两亿人的潜在失业人口,这些人收入减少或者直接就没有收入了,会把买房这么大的消费往后拖延。需求没了,市场不会好转。

而且大陆房地产市场和资源向行业头部企业集中的趋势更加明显,中小房企逐渐丧失主动权,它们的市场份额被进一步压缩。如果再加上销售不畅、债务压顶,现金流出现断裂,房企会出现破产重组,行业会重新洗牌。#

责任编辑:高静

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