【大纪元2020年08月16日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）近来房市再度火爆，加拿大房贷与住房公司（CMHC）很紧张，要求银行和贷款机构，停止向过度杠杆化的首次买家提供高风险贷款。
据CBC报导，CMHC执行长西达尔（Evan Siddall）在这封社交媒体上公布的给联邦政府和各大银行与信用机构信函中，要求贷款机构收紧房贷，谨慎发放房贷，维护国内按揭市场稳定。
CMHC虽不直接向买家发放房贷，但为银行巨额贷款提供保险，对国内房市影响巨大，不容小觑。法律规定，买房首付不到20%的人，必须购买按揭保险，以此减少将来违约断供损失风险。
CMHC提高房贷保险门槛
今年夏初，CMHC宣布收紧保险标准，提高最低信用评分门槛，规定贷款人最高总债务比，禁止将贷款用于首付。CMHC此举目的是加大有保贷款申请难度，让本已负债沉重的客户知难而退，避免人们背负沉重债务买根本无力担负的房子。
除CMHC外，加拿大还有Genworth和Canada Guaranty两家私人房贷保险公司。过去CMHC只要一动，其它2家机构都跟着动，但今年形势和过去大不一样，CMHC此举不仅没产生什么影响，反而将客户推给竞争对手。在CMHC拿不到按揭保险的人，肯定会转而求助门槛低的保险机构。
西达尔警告，如不收紧放贷标准，整个经济都会面临风险。瑞士国际结算银行也警告，家庭负债一旦超过家庭总收入80%，就会不利整体经济，目前国内家庭这一比例已逼近115%。西达尔警告，负债太多，不仅风险大，还会拉缓经济增长。
CMHC预计房价会跌
中共病毒肺炎疫情爆发后，国内各个经济领域都受冲击，唯独房价一直没出现实质性下跌。今年3、4月房价同比基本持平，但到5月和6月同比开始走高，西达尔警告，这种好事不太可能永远持续下去。
他认为，目前房价居高不下，是因为暂时有疫情紧急救助金（CERB）和紧急工资补贴金（CEWS）等支撑，未来几个月随着这些救助计划结束，加上银行临时断供优惠到期，许多人可能会破产，随之而来的就是违约弃供，新买家不愿高位买房，为沉重房贷所累的卖家又急于卖房，房价可能会跌。
疫情造成的经济成本，是因政府救助干预计划得以延后，并未避免。CMHC此前曾预测，疫情造成的经济影响可能会持续至后年，房价估计跌18%。
他举例说，有些人房贷占房价比高达95%，房贷保险利率高达4%，这种情况下，房市即使跌一点，贷款人也会因债务远大于其房屋价值而出现资不抵债困境。经济如再崩溃，太多人会失去家园，房子被法拍，造成房价进一步崩溃。
西达尔最后说，有些银行为了眼前一点利益，无视长期风险，发放太多高风险房贷。他呼吁大家以国家长远经济利益出发，不要为了眼前一点利益乱发放高风险房贷。
责任编辑：文芳
