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加拿大收紧房贷保险 呼吁银行停发高风险房贷

在加拿大,首付低于20%的房贷,需要买房贷保险。(Shutterstock)
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【大纪元2020年08月16日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)近来房市再度火爆,加拿大房贷与住房公司(CMHC)很紧张,要求银行和贷款机构,停止向过度杠杆化的首次买家提供高风险贷款。

据CBC报导,CMHC执行长西达尔(Evan Siddall)在这封社交媒体上公布的给联邦政府和各大银行与信用机构信函中,要求贷款机构收紧房贷,谨慎发放房贷,维护国内按揭市场稳定。

CMHC虽不直接向买家发放房贷,但为银行巨额贷款提供保险,对国内房市影响巨大,不容小觑。法律规定,买房首付不到20%的人,必须购买按揭保险,以此减少将来违约断供损失风险。

CMHC提高房贷保险门槛

今年夏初,CMHC宣布收紧保险标准,提高最低信用评分门槛,规定贷款人最高总债务比,禁止将贷款用于首付。CMHC此举目的是加大有保贷款申请难度,让本已负债沉重的客户知难而退,避免人们背负沉重债务买根本无力担负的房子。

除CMHC外,加拿大还有Genworth和Canada Guaranty两家私人房贷保险公司。过去CMHC只要一动,其它2家机构都跟着动,但今年形势和过去大不一样,CMHC此举不仅没产生什么影响,反而将客户推给竞争对手。在CMHC拿不到按揭保险的人,肯定会转而求助门槛低的保险机构。

西达尔警告,如不收紧放贷标准,整个经济都会面临风险。瑞士国际结算银行也警告,家庭负债一旦超过家庭总收入80%,就会不利整体经济,目前国内家庭这一比例已逼近115%。西达尔警告,负债太多,不仅风险大,还会拉缓经济增长。

CMHC预计房价会跌

中共病毒肺炎疫情爆发后,国内各个经济领域都受冲击,唯独房价一直没出现实质性下跌。今年3、4月房价同比基本持平,但到5月和6月同比开始走高,西达尔警告,这种好事不太可能永远持续下去。

他认为,目前房价居高不下,是因为暂时有疫情紧急救助金(CERB)和紧急工资补贴金(CEWS)等支撑,未来几个月随着这些救助计划结束,加上银行临时断供优惠到期,许多人可能会破产,随之而来的就是违约弃供,新买家不愿高位买房,为沉重房贷所累的卖家又急于卖房,房价可能会跌。

疫情造成的经济成本,是因政府救助干预计划得以延后,并未避免。CMHC此前曾预测,疫情造成的经济影响可能会持续至后年,房价估计跌18%。

他举例说,有些人房贷占房价比高达95%,房贷保险利率高达4%,这种情况下,房市即使跌一点,贷款人也会因债务远大于其房屋价值而出现资不抵债困境。经济如再崩溃,太多人会失去家园,房子被法拍,造成房价进一步崩溃。

西达尔最后说,有些银行为了眼前一点利益,无视长期风险,发放太多高风险房贷。他呼吁大家以国家长远经济利益出发,不要为了眼前一点利益乱发放高风险房贷。

责任编辑:文芳

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