【大纪元2020年08月30日讯】（大纪元记者林达美国纽约综合报导）纽约北部一位房东管理着80套公寓。当租约到期时，为其租户提供更灵活的合同——只需提前30天通知，即可搬出。“许多人仍然失业，”普萨泰尔（Pusatere）说。“不知下一个工作在哪里，或许要搬去外州，我不想把他们套在这里。”中共病毒流行前，长期租约既可靠又便宜，一年的合同让租户觉得像个家，而业主又可避免空置率。
但是，瘟疫爆发后，情况不同了，租约的框架不再具有意义，因金融不确定性笼罩着美国经济。民用房业主不得不采取灵活的策略，迁就租客以避免损失。而这种对租户的让步在瘟疫爆发前是无法想像的。
专家认为，这是因为人们目前想搬出城市，搬到乡村去。首先，疫情袭来使情况变得不确定，其次，5月掀起的街头抗议令更多人来城里寻找短期租赁。
短期租赁
以前，民用房通常签约一年，到期可以续签，数据显示，变化产生了。美国公寓楼协会（National Apartment Association） 7月所做的调查显示：三分之二的房东提供短期租约给至少10%的租客，而2019年同期则为7.3%。协会副总裁保拉‧芒格（Paula Munger）说，“上升相当显着，” “现在一切都得灵活，公寓业主们非常清楚这一点。越灵活，租客呆的时间越长。”
芒格补充说，此外，业主们还免除了短期租约中的附加费用，这种趋势不知将持续多久。
专家说，随着美国失业率上升，一些房东开始提供灵活的缴租方式。由于远程工作，许多成年人寻求短期租赁，以重新安排生活。
优惠和打折
23岁的海莉‧贝梅尔和两个室友6月份租约到期时，并不准备放弃这个位于波士顿郊外的四居室公寓。他们看到该地区同类公寓价格下降，就向房东列出了打折的其它公寓名单，结果房东同意将来年的租金每月降低800美元。专家说，为留住租户，业主很可能同意打折，但租客得自己去谈判，不要等房东主动让利。
对于新上市的公寓楼来说，打折与否，取决于它是不是热门。苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）专家娜塔莉‧弗雷泽（NatalieFrazier）这样讲。“如果价格便宜，建筑很棒，或位置理想，就会很受欢迎。”
有些房东会说“不”
虽然一些业主会打折，但不是所有房东都同意降价。“疫情下，有许多业主显示灵活度和同情心，但也有例外，” 阿利亚‧穆罕默德（Allia Mohamed）说，她是租期续签平台Openigloo的合伙创始人。她尝试在其两年期租约的中间段谈判降价问题，遭到拒绝。“我寄给他们一封短信，说，我见你们为空置率很高的公寓楼打折，能不能给我也打点折？” ，回答直截了当：“不！”
专家认为，租约未满时是不好打折的，你已经签下了合同，毁约是要负法律责任的。你硬要搬走，那你欠的钱还是要还的。业主们说，假如租户能够证明财政确实困难，他们还是愿意让步的，一些州，如麻萨诸塞州，纽约和加州已经暂停驱逐交不上房租的房客。
所以一时凑不出钱的租户可以适度缓交房租。无论情况如何，值得和房东谈一谈。专家说。“很多租约是谈出来的，我们处在非常时期，” 芒格说，“所以，去找你的物业经理，看看他能做些什么？”◇
责任编辑：朱涵儒
