【大纪元2021年10月11日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）随着房价飞涨以及政策的调整，建所新房更省钱，还是购买现房更划算，对新西兰购房者来说，成为一个值得考虑的问题。
以前人们建新房，主要是因为想根据个人喜好打造全新住宅。购买现有住房，则可在房产地段、周边公共设施分布、房产保值升值能力等方面有更大选择性。
而近年来，由于全国的住房供应短缺问题日益严峻、新建房屋更易申请贷款、新建筑还可获政府房产投资利息抵扣政策豁免，让人们建造或购买新住宅的动机成倍增加。
而建新房与买现房哪个更便宜，成了一个主要的关注点。
Stuff新闻网一篇报导指出，影响两个选择房格的因素很多，但若有合适的时机，可能自己建一所新住宅，会更加划算。
现房与新建筑价格比较
一年多来，新西兰的房产中位数价格大幅上涨。根据房地产协会(REINZ)最新数据，8月全国房价中位数为 85 万纽元，其中奥克兰最高，为120万纽元，惠灵顿是87.5万，坎特伯雷地区为61.9万。西海岸的中位数最便宜，为30万纽元。
CoreLogic报告则显示，今年买家为新建筑平均付了 829,747 纽元，而现房的均价是 889,055 纽元，大约便宜 6 万纽元。而去年新建住房约 621,000 纽元，现房 739,000 纽元，两者差距约为 11.8 万纽元。
CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这说明新建筑均价上涨速度更快，但仍较现房便宜。
此外，CoreLogic 信息显示，与现房价格相比，奥克兰和惠灵顿的新建房屋成本较低。在奥克兰，两类房产相差27.3万；在惠灵顿，该数字为30.7万。相较而言，基督城新房均价为634,869 纽元，比现房的634,472 纽元还要略高一些。
全国建房成本估计
就建房成本，新西兰统计局的新数据显示，截至 6 月的一年间，不算土地、设计或许可成本，全国每平方米的平均建筑成本为 2325 纽元。按 155 平方米来算的话，单层房屋的建造成本为 360,375 纽元，但因土地、设计和许可成本等费用的差异，可能成本差异也很大。
不同地区的建筑成本单价同样有差别。奥克兰每平方米成本为 2319 纽元，惠灵顿是 2604 纽元，坎特伯雷地区则为 2089 纽元，因此平均建造成本分别是 359,445 纽元、403,620 纽元及 323,795 纽元。
除了平均成本最低的坎特伯雷，其它成本较低的地区还有西海岸（328,290 纽元）及塔拉纳基（332,785 纽元）；相比之下最贵的则是奥塔哥地区，平均成本为419,585 纽元，其次是霍克斯湾的4410,750 纽元，惠灵顿位居第三。
实际建房成本分析与比较
AUT建筑学教授约翰·图基（John Tookey）表示，在实际建房中，建筑类型、地段平整还是倾斜、建筑档次、土地成本等因素，都会让建房成本产生差异。
他指出，从以往经验来看，从头开始建所新房比买套现房更贵，但由于目前现房价格高昂，两者之间差异并不显着。
CoreLogic的戴维森则表示，市场上仍有一些人想购买新建筑或找块土地自己建房，但可能实现起来并不容易，因为市场可用存量较少，不太容易找到合适的土地。
但奥克兰建筑承包商 Master Builders 首席执行官大卫·凯利（David Kelly）表示，很难说新建筑是否会更便宜，因为影响价格的变量有好几个。
但他同时表示，由于现房价格涨幅很大，若能找到合适的建筑商及土地，即使有一些不确定的成本，建新房屋的价格“也很有吸引力”。
买新房还有别的好处，凯利补充说，例如，房屋更符合当前的建筑规范，在维护和维修方面成本也更低。买房时，他建议买家也将这些持续成本纳入考虑之列。
此外，由于进一步兴建集约化住房，意味着住房市场将有更多联排别墅和排屋可供选择，凯利说，这些房产也为买房者提供了更合理的价格。
责任编辑：蓝克
