【大纪元2021年11月25日】（大纪元记者李平多伦多报导）超低利率，房价飙涨，今年房市持续火爆。加拿大地产协会（CREA）最新统计数据显示，房屋销量在环比微跌后，再现缓慢升温迹象。
满银首席经济师波特（Doug Porter）最近对CTV表示，目前全国房市看来似乎又要再次开始强劲。
10月房屋销量环比升8.6%
数据显示，10月房屋销量比9月升8.6%，共计5万3,746套，环比涨幅自2020年7月以来最大，包括所有大城市在内的全国近3/4城市的独立屋、镇屋和公寓当月房屋销量环比均上升。年初至今，逾58万套住宅通过全国多重挂牌系统（MLS）交易，超过去年全年55万2,423套的历史纪录。
令人最震惊的还是MLS房价涨幅指数（HPI）。10月HPI指数环比涨2.7%，同比涨23.4%。波特表示，将同类房屋进行比较，会发现过去1年中普通城市郊区4卧独立屋房价整整涨了20%，涨幅确实惊人。
房价如此涨幅，对于经纪和卖家来说，自然是好事，但对于买家来说，是另一回事。波特认为，从经济增长角度上讲，全国房屋销量回升固然是好事，但如果过度倾斜，不仅没钱的人买不起，富裕家庭也买不起，这不是好事。
波特说，目前对所有人来说，最理想的状态是未来几年行情即使不大幅调整，最起码能就此打住。对于首次买房人群来说，目前行情令人忧心，但房市未来如何走向，还有待观望。
多伦多房价高 看者多 买家少
数据显示，受多伦多和温哥华2个房价最贵城市数据拉动，10月全国实际平均房价（季度调整前）同比涨18.2%，高达71万6,585加元。不计多温数据，全国平均房价得减15.5万元。
多伦多经纪布朗（Desmond Brown）表示，多伦多房价已有相当长一段时间居高不下，只是最近行情有些降温。房子成交价虽仍普遍高于要价，但交易没过去活跃。
他透露，最近他经手的一幢房子，吸引了53个买家看房，但最后只有3个买家开价。背后原因可能是买方市场出现疲惫，或这个时候买房的人本来就不多。
布朗表示，10月安省房价同比涨近30%，大多伦多区房价涨幅也差不多。现在卖家都喜欢开低价，因此吸引大量买家竞争，成交价普遍高于要价。
推迟卖房 温哥华卖家观望
温哥华经纪迪纳尼（Adil Dinani）透露，他观察到的大温地区和周边城镇的情况是，许多原本打算秋季卖房的卖家，后来都推迟计划，改为观望。
他认为，大温地区和周边城镇房源极其短缺，已跌到30年新低，主要原因是随着节日临近，聚会增加，加上许多人想补上去年因疫情封锁没过成的节日，人们居家和陪家人时间增加，这些都可能会影响房屋挂牌量。
数据显示，上月大温MLS独立屋、镇屋和公寓挂牌量总计4,049套，同比5,571套跌27.3%，环比5,171套跌21.7%。
迪纳尼认为，挂牌量减少，会对房价造成上涨压力。这种情况，对于买卖双方都是挑战，对于卖方而言，最大的挑战是面对如此强劲的卖方市场，如何找准最佳时机出手。
亚省居民就近买度假物业
疫情期间，超低利率，加上政府慷慨疫情补助以及花费大幅减少，加国人手中有更多余钱。波特表示，人们整天待在家中，东看看，西瞧瞧，可能会觉得空间太小，想要换大房子，如此一来，在房子上的投资就会增加，无论是首次买房，还是第2次或第3次买房。
卡尔加里经纪温特（Chynna Winter）透露，过去她的客户要么在美国棕榈泉或卑诗奥肯纳根有度假物业，后来可能因疫情封锁和旅行禁令等原因，亚省居民突然开始转为就近买度假物业，要么是想有个居家办公空间，要么希望有亲近自然的更宽敞户外空间。
温特说，如此一来，亚省省内房市行情相当活跃。这也是这个特殊历史时间的特有现象，人们既能远离都市，在偏远小地方生活，同时又能维持正常收入来源。
过去几年中，亚省居民买房需求发生翻天覆地变化，尤其是卡尔加里，房价连年涨，去年10月份公寓均价才24万多元，今年 一下子就涨至近28.8万元。独立屋均从从去年10月份的55.3万元涨至今年同期的57.1万元。
房价涨，销量也升。温特表示，经过疫期艰难的1年，目前亚省经济呈现复苏迹像，省内高端豪华物业销量出现大幅回升，说明人们对亚省经济复苏有充分信心。
明年行情估计放缓
经纪们认为，利率超低，使得许多首次买家能入市，但也推高了房价。利率低，通常房价就会涨，利率涨，房子一般就趋于稳定。目前利率低，房价高，市场严重失衡，这种情况一般都不可能长久，不具持续性，也不健康。
经纪们表示，房源紧张，求大于供，房价就面临上涨压力，他们希望的是，房价涨幅能稳定下来，最好能适度上涨，房价一旦呈2位数上涨，人们就很难入市。
波特认为，要解决房价疯涨，最有效办法是加息。央行最近多次谈到明年会加息，但只有多加2次才能真正起作用。
展望明年房市，波特认为过去1年中的火爆态势估计难继续维持，明年房屋销量和市场活动估计会微降。
布朗也认为，明年房价虽还会涨，但涨势不会像今年这么猛。今年房价疯涨，多半 是因疫情封锁期间需求被严重积压，目前房价应该涨到头了，明年房价涨幅估计在4%~6%之间。◇
责任编辑：文芳
