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房源不足 加拿大房市难降温

加拿大人口不断增加,但住房密度没有改化,造成房源紧张,房价上涨。(Shutterstock)
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【大纪元2021年12月29日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大的房市似乎难以降温,尤其是多伦多及其附近地区的房价持续快速上升,相关政府还没能拿出有效的应对办法。

多伦多房市的持续高温已经引来国际社会关注。彭博新闻刊登的一篇文章,聚焦发生在多伦多St. Andrew-Windfields社区、一栋房子变成两栋的公案。

很多当地邻居致信市政当局发,恳求政府将他们从“地段分割的噩梦”中解救出来。他们谴责把一块地一分为二的做法,并暗示此举可能对当地学童构成危险。他们聘请了一名律师,请人做了一项规划研究,并请他们的市议员帮助停止该项目。

St. Andrew-Windfields社区的房子很大。该公案源于法罗克.扎赫迪(Farrokh Zahedi)和他的妻子申请在他们房子的地皮上建造2栋较小的房子。邻居们坚持认为,这样做会对该社区的品质产生负面影响。

彭博新闻的文章说:“这么小的事情,在一个拥有近700万人口的都市里增加一栋房子,会引起如此大的骚动,说明了为什么加拿大的住房市场已经是世界上最昂贵的市场之一,而且几乎肯定会在2022年及以后变得更加昂贵。”

该文说,加拿大的人口在快速增长,其增长速度是美国的2倍,比任何其它七国集团成员国都要快。大多数新移民都在少数大城市登陆,特鲁多政府承诺进一步提高移民水平,加拿大需要更多房子。但是,扎赫迪想在一块大地皮上建2栋房子未能如愿。

77岁的扎赫迪在接受采访时说,他计划将6,000平方英尺的大屋改建为2栋3,500平方英尺的房子。他的代表在9月对市政当局说,他们计划出售其中一栋房子,自己住另一栋房子,这将增加多伦多的住房数量。但是,他们的申请被否决了。

房市供应不足仍待解决

加拿大的住房问题源于省和市政府没有应对移民涌入的策略,而且很容易受到反对增加人口密度的居民团体的影响,“多伦多这座核心城市的人口比郊区更密集,但其人口密度仍不到纽约市的一半”。

西安大略大学经济学家迈克.莫法特(Mike Moffatt)预计,仅在安省,未来十年就需要100万套新住房。大多数专家同意,要想达到该目标,相关的规划法规需要进行重大改革。然而,在多伦多和温哥华——加拿大两个住房最昂贵的城市,允许更密集住房的提议仍处于咨询阶段,预计至少要到明年中才会提出行动建议。

“这是典型的加拿大问题,我们有三个级别的政府,他们没有相互协调。”同时兼任智慧繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)政策和创新高级主任的莫法特说。

根据智慧繁荣研究所的数据,自2016年特鲁多当政并开始增加移民数量后,安省已经接收了41.4万个新家庭,但期间仅建造了34.9万套新住宅。在COVID-19大流行之前,独立住户住宅的供应已经很紧张,瘟疫导致一些家庭寻找更大的居住空间,导致多伦多人不得不到市区外更远的地方竞购房屋,一些社区的房价在短短3年内几乎翻了一倍。

多伦多和温哥华的一些活动人士认为,新西兰和加利福尼亚采用的那种按权利建造的法律,就是允许每块地皮最多可建3套住宅、无需任何审批的做法,会是一个好开端。他们认为,应该进行同样的改革,允许在目前专用于建独立屋的地区建造密集的住房类型,如镇屋和低层公寓楼。◇

责任编辑:文芳

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