【大纪元2021年03月17日讯】文：李欧・大纪元
近期除了圣荷西的费尔蒙特酒店（Fairmont Hotel）破产关门，湾区还有两家酒店面临拍卖，一家在南湾，另一家在中半岛，属于破产业主提供的一系列酒店。
两家湾区酒店被拍卖
根据美国破产法院备案的文件，拍卖的两个湾区酒店，分别是圣何西1471 N. Fourth St.的喜来登四点旅馆（Four Points by Sheraton）和圣马刁（San Mateo）330 N. Bayshore Blvd.的假日套房旅馆（Holiday Inn & Suites）。
这两家旅馆是属于Eagle Hospitality Trust，其总部是位于新加坡的房地产公司。该公司计划通过所谓的跟踪拍卖，在全国范围内出售15家酒店（包含湾区的2家），该拍卖用于确定资产的最低价格。
法庭记录显示，这15家酒店的总拟议收购价格为4.7亿美元。
Eagle Hospitality Trust在美国拥有18家酒店，其中包括加州的8家，其中闻名的长滩（Long Beach）玛丽皇后酒店（Queen Mary Hotel），早在今年1月18日申请第11章破产保护，以试图重组其财务状况。
法院文件显示了其中几家酒店的拟议购买价格。圣何西的喜来登的四点酒店，拟议收购价为3,350万美元。
新冠病毒引起的经济危机震撼了酒店业，损害了酒店收入。由此产生的财务困境已经吞噬了湾区的多家酒店，涉及破产、抵押贷款违约，以及庞大融资的拖欠债务。
多家湾区酒店陷财务困境
目前在湾区，已知出现财务困境的酒店包括：
—圣何西的费尔蒙酒店，位于圣何西市中心的805间客房：破产。
—普莱森特山（Pleasant Hill）凯悦酒店（Hyatt House），共有142间客房：拖欠贷款。
—普莱森顿（Pleasanton）凯悦酒店（Hyatt House），共有128间客房：拖欠贷款。
— Club Quarters Hotel，这是位于旧金山的346间客房的酒店：拖欠贷款。
—山景城（Mountain View）Hotel Avante，共有91间客房：抵押贷款违约。
—森尼维尔（Sunnyvale）Wild Palms Hotel，共有208间客房：抵押贷款违约。
—圣荷西，喜来登四点酒店（Four Points by Sheraton）有196间客房：破产。
—圣马刁，假日套房酒店（Holiday Inn Hotel & Suites）有220间客房：破产。
专营酒店物业的阿特拉斯集团（Atlas Hospitality Group）总裁艾伦・雷伊（Alan Reay）认为，目前在新冠疫情中，酒店业面临的困境最为严重。雷伊说：“即使在2008年的金融风暴中，你也没有看到酒店老板关门。”
去年加州酒店物业售出多
2021年，到目前为止的酒店破产数量，轻易超过两年前的酒店破产数量。雷伊表示：在2019年，全国只有两家酒店公司破产，债务超过5000万美元。” “在2021年的头两个月中，光是Eagle Hospitality的破产，负债已经超过5亿美元了，还有圣荷西的费尔蒙特酒店，债务超过1亿美元。”
另一项上个月的消息，酒店交易数据，去年在加州酒店销售额达8.9亿美元，雷伊表示，加州是唯一酒店交易数量同比增长的州。去年，在美国进行交易的酒店总数同比下降了52%。纽约，德州和佛罗里达州的酒店销售额分别比前年下降62%，54%和48%。
但这却不是令人可喜的数据，这是因为原本酒店经营不下去，所以才走上出售一途。而加州州长纽森（Newsom）推动的Homekey项目，正式酒店物业销售增加的推手。旨在帮助购买酒店、公寓和其它建筑，并将其改造为长期的无家可归者住所。去年十一月，纽森已经为93个项目，拨款超过8.35亿美元，在全州提供6,055个新住房单元。
Homekey项目收容无家可归者
雷伊认为该项目意义重大。它成功地收容了无家可归者和处于危险之中的人们，并为现金短缺的酒店所有者提供帮助。
雷伊说：“对于现有的酒店业主来说，这是一件好事，因为他们正在接受自己物业的市场价，而不是与市场上很多困难的酒店买家打交道。”，“其次，随着市场的复苏，现有的酒店所有者，应该能够获得更高的价格。”
不过这些转变为收容所（Shelter in Place，SIP）的酒店，也衍生了周边社区的麻烦。此前本报曾报导，酒店附近的居民投诉说，该市每月拨款1,000万美元，为无家可归者提供酒店住宿的项目，导致了居民区内枪击和入室盗窃犯罪率的增加。
旧金山居民Donna Aldrich说：“这绝对是居住安全的问题。”“据我们所知，我住的大楼曾有3名闯入者。”在一次入室行窃中，有人钻进了她的车。还有一次，闯入者进入了私人公寓。
另外，还有旅馆附近的邻居投诉：居民投诉流浪汉们露天吸毒，吸毒过量，和光天化日下的性行为。无家可归者入住后，酒店的紧急呼叫次数增加了两倍，从6个月前的22次，增加到60次。但旧金山市政府不愿透露，为无家可归者提供哪些可供使用的酒店。
去年加州酒店最高交易价
除了Homekey项目的酒店外，在南加州还交易了几家大型酒店。例如比佛利山庄拥有116个房间的Viceroy L’Ermitage，以1亿美元的价格售出。报告指出，在纽波特海滩（Newport Beach），拥有532间客房的万豪酒店及水疗中心是2020年出售的最大酒店，也是最昂贵的酒店，价格为2.16亿美元。#
视频：湾区酒店陆续破产关门｜为无假可归者安家｜2020加州酒店卖最多｜2020最贵加州酒店：【旧金山聊房】第九集
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本文刊载于旧金山3月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
