【大纪元2021年04月07日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多地产经纪们最近注意到市场风向开始转变：逃离城区人口开始逐渐减少，一些买家开始再次回流城区；与此同时，随着天气日益转暖，房屋挂牌量增，一些小区独立屋加价竞购有所减缓。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，大多区3月房屋挂牌量环比2月上升50%，其中现有挂牌量升19%。多伦多有经纪注意到，共管公寓市场，从1卧到大型豪华单位，行情开始全面回升。
经纪卖公寓顺利
本月多市中心国王东街一套1,125平方呎的2卧2卫公寓，挂牌价117.5万元，上市当天就吸引3个买家，最后一位来自郊区的大房换小屋的买家加价至120万元买下。市中心Richmond西街另一套豪华顶层公寓，去年上市近半年都无人问津，最近以240万元成交。
经手经纪毕比（Christopher Bibby）表示，这宗交易让他察觉市场出现转向迹像。疫情爆发后，人们都不敢进公寓大楼，投资者也被吓跑，豪华公寓行情更是跌至冰点。直到去年12月加拿大开始打疫苗，市中心公寓市场才开始逐渐展现生机。
毕比透露，显示公寓生机再现另一指数是，不想加价抢房的人们，开始搜索一些已过期的挂牌单位。最近通过这一办法，他成功将市区Soho Metropolitan一套低层顶层公寓在重新挂牌前出售。
这套带户外平台的2卧豪华公寓，去年秋上市，要价130万元左右，上市后也是一直无人问津。几周前，一名买家经纪来电询问卖家是否愿意再次挂牌出售，并透露买家有购买兴趣，希望能谈价。一问之下，卖家正好仍有兴趣，最后双方达成意向成交。
最近他经手的另一套交易是圣劳伦斯市场附近的一套1加1单元，要价64.9万元，随时接受买家下单，挂牌当天就收到5个买家下单，而且当天就以70.5万元售出。
毕比透露，现在房子一上市，就迅速吸引买家看房下单，且看房下单的人都是自住买家，看不到投资者身影，这是因为公寓出租行情仍看跌，投资公寓基本上每月都面临负现金流，市场投资兴趣不大。
毕比分析，去年疫苗未开打前，供大于需，楼价持续跌，市场普遍看衰大城市市中心公寓市场前景，众人都在观望。直到去年11月，市场还普遍持悲观态度，虽未出现甩卖潮，仍有不少需现钱的卖家趁去年最后2个月机会甩卖。
年轻人小房换大房难
毕比称，目前市场环境下，大城市年轻人小房换大房最难，即从公寓换成独立屋最难。许多年轻人有不错的买房预算，收入高且稳定，信用非常好，但因竞争太激烈，就是买不起心仪小区的独立屋。
也有经纪对独立屋市场前景乐观。加拿大苏富比国际地产经纪公司经纪马南格（Paul Maranger）和弗马斯特（Christian Vermast）认为，随着天气转暖，独立屋挂牌量估计会上升，目前现有挂牌量已经开始回升。
俩人都认为，今春独立屋供应紧张，是因为疫情封锁还在继续，传统春假也因疫情取消。即便如此，买家买房心情仍相当急切。有卖房打算的人，最后现在就挂牌。俩人还提醒，多伦多第三波疫情虽令人担忧，短期内会影响一些卖家，但随着疫苗逐步普及，今春市场估计会更趋于平衡。房屋供应增加了，买家加价竞争压力就会小。
他们还提醒，现在郊区和小城镇房价涨得太离谱，想到这些地方买房的城区居民，只看到房价涨得疯狂，没意识到搬离城区带来的成本。
小城镇现房子卖不出早期迹象
有许多经纪发现，郊区和小城镇一些卖家在统一收下价单（offer）当晚找不到买家，目前这种情况虽不多见，但已现苗头。还有些是收offer当晚出现5、6个买家，但总有1、2个买家在最后期限前退出。有些买家中途退出，是担心众人争抢之下房价会被推得太虚高。
马南格和弗马斯特透露，还有在一些情况下，是卖家故意开低价，吸引刺激买家加价争抢，企图从中大赚一笔。他们建议，卖房时，开价最好不要太离谱，最后按当前市价定价，否则对买家不公平。
他们认为，随着挂牌量上升，行情渐趋平衡，经纪们可能不会再采用这种办法。展望未来，随着疫情逐步稳定，人们逐渐返回办公楼，移民人口回升，城市生活会逐步恢复正常。
丰银经济师奥姆南（Farah Omran）也认为，目前郊区独立屋房价虽大幅飙升，但未来这股涨幅是否会持续，极大程度上取决于疫苗普及后正常职场生活是否会恢复正常。◇
责任编辑：文芳
