恒大加紧“卖卖卖”优质资产被国企瞄准

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【大纪元2021年08月27日讯】(大纪元记者张宛综合报导)中国最大的房地产开发商恒大集团在监管压力下,近日出售资产动作频频。最近有消息称,恒大欲将香港总部低价转让给广州的一家国企。不仅如此,多家国企都在与恒大谈判,欲接盘恒大旗下的其它核心资产。

据中国经济网8月23日的消息,恒大集团打算将其位于香港的总部大楼恒大中心以105亿港元(约13.5亿美元)的价格出售给广州市市属企业越秀集团。双方已经达成共识,短期内将签约。目前,该消息还未得到官方证实。

位于香港湾仔区的恒大中心前身是美国万通大厦,是香港的甲级写字楼商业大厦。这栋物业邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、会展中心等,地处香港的政治、商业、旅游及交通核心地段。 2015年11月,恒大以125亿港元(约合16亿美元)的价格从华人置业手中收购了该物业。

根据恒大中心在2018年11月的一份融资推介文件,该物业当时的估值在200亿到225亿港元(25.6亿-28.8亿美元)之间。如果最终恒大中心以105亿港币的价格出售,比恒大当初的收购价还要低20亿港元。

不仅是香港的总部,中国财新网的消息说,恒大也在为其广州总部寻找买家,潜在买家也是广州一家国有房地产开发商。

早些时候市场传出,广州几家国企以及华润、保利等央企都在与恒大谈判。还有业内人士透露,未来各国资或会通过组合收购的方式,接盘恒大手中的部分资产。

根据恒大今年6月底透露的消息,该集团的有息债务在2020年高峰时高达8700亿人民币(约1342亿美元),但是到今年6月底已大幅下降至约5,700亿元(约880亿美元)。

不过,恒大集团创始人许家印据传仍在6月底被中共当局约谈,当局要求恒大引入战略投资人,解决债务问题。 8月19日,人民银行和银保监会约谈恒大高管,要求恒大保持经营稳定,化解债务风险。

监管压顶,恒大近日一路加紧“卖卖”。

8月10日,恒大集团发布公告称,正在接触几家潜在投资人,讨论出售旗下部分资产,其中包括恒大新能源汽车集团及恒大物业集团等核心资产。

据路透社8月20日的消息,有知情人士透露,恒大集团正与智能手机制造商小米集团以及深圳多家国有背景的投资公司洽谈,欲出售旗下恒大汽车的部分股权。目前,恒大集团的声明承认与小米集团有过初步接触。小米方面则表示,还未作出任何意向决议。

恒大汽车与恒大物业都在港交所上市。其中,恒大物业的市值591亿港元(约76亿美元);恒大汽车的市值在今年4月时曾一度高达870亿美元,但目前已经跌至750亿港元(约96亿美元)。

有业内人士表示,相比物业产业,恒大汽车长期前景不错,具有更高的市盈率。根据恒大管理层在今年3月透露,恒大在新能源汽车领域已经投入474亿元人民币(73亿美元)。

中国房地产企业高负债、盈利不稳的特点导致房企通常很难上市融资。恒大集团经过四年努力欲借壳“深深房”在A股上市,最终也在去年11月宣布中止。

去年9月,中共住建部、人民银行等宣布三条负债红线,踩中红线的企业将难以获得银行贷款。目前恒大还踩中两条红线,出售旗下上市公司后,恒大的融资渠道将变得更窄。

8月1日,恒大旗下另一家上市公司恒腾网络向腾讯出售7%股份,向独立第三方转让恒腾网络4%股份,合计套现32.5亿港元(约4.2亿美元)。此前在6月20日,中国恒大转让7.39亿股股份,套现44.33亿港元(约5.7亿美元)。

另外,8月17日,恒大转让盛京银行1.9%股权给沈阳市国资企业。还有在8月2日,恒大退出中小微科技企业融资担保机构深圳高新投,持有的7.08%股份转给万科旗下子公司。@

责任编辑:邵亦

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