【大纪元2021年08月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市研调媒体5日公布7月房市景气概况，指出代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，7月的分数弹升至32.6分，较6月（29.7分）增加2.9分，分数中止了连续三个月的下滑，对应灯号则由蓝灯回升到黄蓝灯。专家分析，随着消费者恐慌情绪渐消，预期市况将逐渐回稳。
据分析，在风向球的六大构成项目中，只有议价率一项分数下滑，预售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数与成交组数等五项分数悉数上扬；其中，又以来客组数单项分数成长最多。
住展杂志研发长何世昌表示，7月新建案市况回温主要与全国微解封、警戒降至二级有关，消费者恐慌情绪逐渐退去并恢复正常生活，因此提高了出门看屋意愿；预期接下来买气可望稳定出笼，市况会逐渐回温。
另外，住展发现7月新建案供给量止跌回升，但整体供给量依然偏低；由于市况回温且新推案不多，线上卖压持续降低，待售建案个数跌破1,300个。他们认为，在下一波推案潮来临之前，建案缺货的氛围会越来越浓。
何世昌指出，由于实价登录2.0在7月起上路，外界虽预期“完全不二价”时代将来临，议价空间会大幅减少，最后达到不二价。然而，7月新建案议价率却狂飙，急升至约12%，单项分数因此下降；议价率走高的关键并非成交价下跌，而是建案开价频频冲高，且开价涨幅普遍高于成交价涨幅所致。从近月建案开价持续跳涨来看，足以说明新建案不可能成为完全不二价市场。
市况部分，7月住展风向球追踪的指标建案平均来客指数走扬至每周16.1组，较6月（8.8组／周）成长7.3组／周，月增幅逾八成，显示看屋的民众已经逐渐出笼，但还未回到疫情爆发前每周40组的高水准。另外，7月住展风向球踪的指标建案平均成交组数为1.4组／周，比6月（0.9组／周）成长0.5组／周，月成长约五成五。
何世昌分析，成交组数增幅逊于来客组数，推测可能是无效客比例稍高的关系；由于近期部分消费者抱持着捡便宜心态，但绕了一圈后发现价格不如预期而未下手，使得成交组数未能成长更多。
不过，从近期房市的走势观察，多头格局只是因疫情暂时停顿，接下来疫情若能稳稳守住，递延性买盘将出笼挹注买气，市况可望持续上扬，民俗鬼月不排除出现淡季不淡。
责任编辑：吕美琪
