【大纪元2022年01月26日】（大纪元记者周行多伦多报导）移民扎根加拿大的标志之一，是拥有住房。不过，加拿大主要城市的房价升速之快，已经使新移民望房兴叹。
去年12月，加拿大的全国的MLS房价指数（HPI）月环比上涨2.5%，年同比增幅达到创记录的26.6%。按加拿大房地产协会（CREA）的报告，2021年12月的实际全国平均房价达到71万3,500元（加元，下同），年同比上涨17.7%。
大型跨国房地产公司RE/MAX在周一（1月24日）发表的一篇文章说，2018年的房价比现在低约1/3，当时有相当一部分移民认为房价会下跌。根据当年加拿大统计局的住房体验调查，63%的新移民对自己的住房状况感到满意，低于82%的全国平均水平。
调查还显示，与全国平均水平相比，加拿大少数族裔对住房市场的满意度较低。对住房状况感到满意的南亚裔家庭是75%、中国裔家庭是74%，黑人家庭是69%。
加拿大统计局2019年的数据显示，多伦多和温哥华等主要城市中心的移民收入明显低，其中多伦多是新移民最糟糕的谋生地，在COVID-19大流行前，他们的收入中位数在29,600元左右；温哥华是31,000元；蒙特利尔的情况好一些，也只是处于中游位置。
总体而言，移民在加拿大居住10年后，他们的收入中位数比全国所有加拿大人的收入中位数高13%。
根据加拿大国家银行（NBC）的计算，想在多伦多买房的话，年收入需要接近20万元；在温哥华买房则需要约21.5万元的年收入。总体而言，该银行的城市买房综合合格年收入为14万4,356元，但该年收入指标的中位数只达到7.7万元。
3年接收120万移民 房市压力大
联邦政府2020年宣布的移民计划，要在2023年底前引进大约120万名新移民，作为促进经济发展的一部分。有迹象显示，政府正在考虑增加今年接收新移民的数量。
去年9月份登陆加拿大的新移民人数大增，超过了45,000人，是一个世纪以来登陆移民人数最多的月度纪录。
虽然许多移民选择安省和卑诗省作为首选登陆地点，但越来越多的新移民已在选择曼尼托巴省和魁北克省。
金融专家对这一移民政策存在意见分歧。Capital Economics的加拿大高级经济师斯蒂芬．布朗（Stephen Brown）说：“这是一个难题。”
他说，一方面，加拿大劳动力市场缺人及不断下降的生育率，证明了移民的必要性。另一方面，这些潜在购房者的涌入，可能会使房市供不应求的状况变得更糟。
无论是新移民还是加拿大公民，2022年将面对的可能还是房价上涨的问题。
根据RE/MAX上个月发布的2022年加拿大住房市场展望报告，该机构预计，今年加拿大房产价格可能上涨9.2%；报告预计其所分析的地区中，97%将属于卖方市场。
RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗．亚历山大（Christopher Alexander）说：“根据我们经纪人和代理商的反馈，我们在2020年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到2022年。”
“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更好的负担能力，以及更多空间等宜居因素。”他说，“为了使这些地区保持这些吸引人的品质及其相对平衡的市场，需要增加住房供应。如果没有更多的房屋，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能转变。”◇
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