【大纪元2022年10月18日讯】（记者李明德编译报导）好消息是，卡尔加里的宜居性、相对可负担性和日益多元化的经济应能使我们保持在积极的轨道上，并相对地免受任何其它可能将要发生的全球性冲击的影响。坏消息是，在这里买房可能会越来越贵。无论你是想进入市场，还是想搬家，有10个因素可能在未来10年里会影响卡尔加里的房地产。
6. 气候变化
从2013年的洪水和2020年的冰雹，到去年的热浪和野火烟雾，卡尔加里人已经感受到了气候变化的影响。市长乔蒂·贡德克（Jyoti Gondek）在2021年上任后不久就宣布了气候紧急状态，这使得卡尔加里能够加快行动应对气候变化，其中住宅建筑和交通是遏制碳排放的关键目标。
为此，今年秋天推出的一项新计划将为房主实施能源升级提供财政奖励，这意味着现有社区中的更多家庭可能会安装热泵、无水箱热水系统和太阳能电池板。然而，在住房绿化方面，最大的进步可能是在郊区。
“事实是，我们的新社区可能是北美最密集的新社区之一。”卡尔加里发展和变革战略代理经理马修·谢尔德雷克（Matthew Sheldrake）说。他表示，除了更小的地块和更紧凑的间距之外，更多的开发商正在为低碳的未来做准备，将房屋朝向南方，以获取更多的阳光，安装电动汽车充电站和太阳能电池板，并将社区设计为便于人们步行和推车前往便利设施。
谢尔德雷克补充说，虽然城市政策有足够的空间来实施住宅部门的气候行动，但与开发商建立更强大的伙伴关系，可能会加快变革的步伐，“我们几乎需要进入一个创新的良性循环”。
7.建筑成本
让许多人在杂货店结账时感到拮据的力量也在冲击着住房行业。病毒大流行引起的供应链问题、航运燃料成本上升和通胀都使开发商陷入困境。梅雷迪思说，尽管房价已经上涨，但供应成本的增加意味着“没有人能比以前赚得更多”。
解决这个问题只有两条路：在房价上涨后向购房者收取更多费用，或者适当地把成本降低。“这听起来很愚蠢，但你真的需要你的前院吗？或者，我们能不能把你的前院减小到最低限度，这样你的地皮就会缩小15%，从而使价格降低15%。”梅雷迪思说。
而且，造成成本上升的不仅仅是供应链问题。节能建筑材料和气候友好型的设计决定，都会使成本增加。梅雷迪思说：“随着能源效率目标的实现，我们正在建造的所有房屋的成本也会随之升高。”他指出，今年将推出的新联邦建筑法规要求未来要提高能源效率，这意味着建筑成本将继续上升。
“因此，矛盾的是，我们都在努力争取的东西最终会使可负担性恶化。”他说。
其结果是什么？更小的宅基地和房屋可能成为新常态。
8. 技术——不仅仅是初创企业
经过多年努力，吸引初创企业到来，特别是填补了市中心一些空置的办公空间，卡尔加里吸引科技公司的尝试终于有了成果。
去年，卡尔加里在世邦魏理仕（CBRE）的年度科技人才评分中上升了6分，升至第28位，这表明卡城在科技雇主和工人中的地位和吸引力正在不断提高。同时，以卡尔加里为基地的科技公司在2021年的投资创历史新高，净投资达3.222亿元。
霍尔布鲁克说：“当你查看卡尔加里为科技公司提供资金的交易数量时，它实际上变得令人印象非常深刻。”虽然他注意到科技并不是推动多样化经济复苏的唯一行业——制造业和专业服务也处于增长阶段——但这些科技交易所带来的宣传正在帮助吸引新的受过教育的人才来到卡城。
但是，充满高薪科技工作者的市中心并不是唯一有可能塑造这座城市的力量。技术本身可能会发挥更大的作用。卡尔加里城市和区域规划主任乔什·怀特（Josh White）说：“五年前，谁能预料到电动滑板车会变成这样？”他指出，无处不在的智能车辆已经改变了卡城对市中心的交通规划。
随着自动驾驶汽车等未来概念越来越接近主流，卡城可能会出现更多与交通有关的剧变。甚至在病毒大流行期间电子商务的兴起也表明，相对平凡的技术可以改变人们在城市中的运作方式，以及如何最佳地利用土地。“也许我们更多的增长战略是以容纳工业用地为中心，以促进我们经济的蓬勃发展。”怀特说，“这些都是我们正在考虑的事情。”
9. 在家工作
病毒大流行之后，工人是否会被吸引（或被迫）回到办公室，这个问题几乎是每个城市未来规划的核心。卡尔加里市中心已经面临着过多的办公室空缺，人们工作方式的永久性转变可能会极大地改变通勤习惯。
张伯伦说，他的买家表明，在家工作已经成为许多卡尔加里人的一个永久的固定的趋势。在他的外地买家中，张伯伦注意到一个常见的情况：“他们中的一个人会继续在家工作，另一个人会在这里找一份工作。”他补充说，在家工作的稳定收入使人们更愿意搬到全国各地。在这种情况下，如果离家工作的求职者最终在市中心工作，这可能意味着更多的人通勤到办公室。
然而，如果更多的家庭在未来需要一个甚至两个家庭办公室，这也可能增加对成熟社区的大房子的需求。张伯伦说，虽然在病毒大流行初期，人们利用远程工作的优势搬到更多的农村社区，但现在看来，大多数人都选择留在城市中心，即使他们不再需要靠近工作。
“我不认为每个人都想呆在一亩地上。”他说，“我们想要社区，但我们可能需要更多的空间。”由于卡尔加里的空间可能会非常昂贵，这可能会使更多的人被吸引到周边城市，如艾尔德里（Airdrie）、科克伦（Cochrane）和奥科托克斯（Okotoks），在那里他们花更少的钱就可以找到更大的空间。
10. 变化中的卡尔加里
卡尔加里人知道，这个城市不是只有石油和天然气行业，或周期性的繁荣和衰退，也有蓬勃发展的艺术文化场景﹑一流的餐馆﹑北美最大的城市自行车和步行道网络，以及反映在市议会方面的多元化人口。此外，卡城离山区只有一箭之遥。
赫希说，更好地讲述卡城的故事是吸引人们到卡尔加里并确保未来几年房地产市场强劲的关键。
“在21世纪，年轻人，尤其是受过教育的年轻人，会搬到他们想居住的城市，然后他们会规划他们的工作和职业以及其它一切。”他说。虽然经济学家、规划师和政治家们传统上一直专注于商业增长和税率等硬性事实来向外界宣传卡尔加里，但赫希表示，价值观将会在未来吸引人们。绿线轻轨（Green Line LRT）、艺术公地（Arts Commons）和格伦鲍博物馆（Glenbow）的升级以及市中心的更多住宅选择这样的投资，不仅对改善当地居民的生活很重要，而且也表明卡尔加里是一个相信相互沟通和文化的进步城市。
赫希说，虽然石油和天然气行业将继续成为卡城经济的一部分，但卡城需要更多地谈论这里发展的其它行业，这些行业与具有环保意识的几代人的优先事项更加一致。
“吸引和留住人们的不再是税率和石油价格。”他说，“我们在卡尔加里必须注意：我们是一个什么样的城市？我们在传达什么样的价值观？”
当涉及到城市的住房方面时，卡城虽然无法控制一些决定性因素，例如利率、人口结构的变化，或对住房有不同价值观和期望的新居民的涌入，但可以选择如何应对。在哪里以及如何建造住房，可以帮助卡城实现可持续发展的目标，并使卡城适应对工作和城市导航方式的变化。
建造新型住房有助于满足日益多样化的人口的需求，并保持后代的可负担性。我们可能不知道十年后卡尔加里会是什么样子，但有一点是肯定的：唯一不变的就是变化。◇
责任编辑：齐守善
