大陆房企融资难 学者:房企违约多 购房需求降

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【大纪元2022年04月02日讯】(大纪元记者骆亚、刘毅采访报导)近来,虽然中共当局称从多方面放松楼市调控,但大陆房企高层抱怨无法从银行取得贷款。对此矛盾的现象,有经济学者表示,一方面,房企违约增加,无力还贷;一方面经济下行,民众的购房需求下滑,这些都令银行放贷更加谨慎。

大陆房企融资大幅下滑

中共当局从2020年8月开始,给大陆房企划出三条红线,限制房企融资等;在2021年不断从需求端和银行等多方面升级对房地产的“调控”。在中共的整治下,经过当局一些列整治,大陆房地产市场迅速降温,房企销售额和市场成交额大幅下降。

克而瑞地产研究中心3月31日发布2022年第一季中国房地产企业销售TOP200排行榜,指出中国房地产行业3月下滑压力持续,市场整体依旧低迷。今年1至3月,百强房企的整体业绩规模比去年同期大幅降低47%,也低于2020年的同期水准,第一季开局惨淡。

房地产市场是地方当局的主要收入来源之一,为稳定房地产市场,中共当局频频释出松绑讯息。进入2022年,大陆多座城市陆续放松对楼市的调控,包括松绑限购限贷、降低首付比率、下调房贷利率、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。但是,有房企表示现在要从银行获得贷款仍然困难。

据路透社3月31日引述大陆5家排名中国前50强房的房企高层透露的消息说,他们无法从银行获得新贷款,只能靠销售收入来投入新项目建设,而销售收入一直在减少。

一家国有银行高层表示,对于民营房地产开发商保持谨慎态度。开发商未能履行支付义务的负面新闻不断,“目前为止,我们只关注国有开发商”。

据贝壳研究院的房企融资月报显示2022年1~2月,房企境内、境外债券融资累计约856亿元(人民币,下同),同比下降59%。

专家:房企违约多发 市场购房下滑 银行不愿放贷

对于房企融资仍然困难,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示,当下地方政府审查还很严,房企获得贷款也困难,这和地方的各个银行有关。

他认为,“银行之所以迟迟不愿意放贷,是因为房企出现了大批量的、大规模的违约的问题。”

“这些民营的房地产商、开发商还不了钱。这种事情现在发生的太多,像恒大房地产现在出现的债务危机一样,而房地产销售下跌,回款困难,也令开发商还不了银行贷款。”他说。

他表示,“对各地的银行来说,如果开发商连原来的银行贷款现在也没能够还得上,银行现在怎么敢继续给它放贷、继续批准贷款,这等于是把银行的钱往火坑里扔了,这就是为什么出现房地产企业贷款难的现象。”

大陆资深媒体人黄金秋也对大纪元说,房地产在大陆是非常重要的支柱产业,甚至某些年以来都成为主要的产业了。“所以当局不希望房市崩塌,要想办法支撑房市。但现在,整个中国经济的环境不景气,购房的需求大幅降低。更重要的是,经过过去二十多年房地产的泡沫圈地,该买房的已经买了。”

“关键是老百姓现经济很困难,很多人因为疫情被隔离,失业没有收入,吃饭都困难了,更还不起房贷,甚至房子被拍卖。市场不好,银行也不敢贷款给开发商。”他说。

分析:中共没办法刺激房市

至于大陆房地产未来走向,两位学者都表示不乐观,甚至担忧大陆房地产市场有崩溃风险。

谢田认为,“中国很难走出房地产低迷的状况。”“中共即使放松了很多很多条件,仍然不能够给中国低迷的房市带来任何刺激。”

“因为它(中共)没办法刺激房市,老百姓也不上当了,很多年轻人他们宁可选择躺平,也不愿意去背上沉重的债务负担。这就是现在大陆房地产销售下滑的原因之一。”

他表示,“销售不力造成房地产企业、开发商企业没办法继续完工,他们还不起银行贷款,导致银行也不愿意再给它们追加贷款。”

“中国房地产市场可以说已经陷入了一种死的、向下的、螺旋式的循环。”谢田表示,“现在看来崩盘的危机是越来越大了。中国房地产一旦崩溃,整个中国经济也会全面崩溃。”

分析:中国的房市价格是撑不住的

黄金秋则认为,经济特别不好,房市肯定是很难撑得住的。地方当局因卖地收入可能上交中央,也就失去了卖地积极性。

他说,“从几个方面讲,中国的房市价格肯定是撑不住的,现在已经看到的就是一些比较偏远城市的房价已经跌到了几万块钱就买一套房子的地步,特别是东北、内蒙出现了一些所谓的鬼城。”

“接下来如果经济进一步下滑的话,楼价下滑就会弥漫到一些中等城市,包括现在深圳那边成交量已经非常低了,已经到了一个可能要崩盘的边缘了。”

“而且这几年疫情的原因,中国人没有钱去消费,没有购房的资金。”他表示,“而中国有八亿多人有诚信问题,就是有借款逾期或者说欠钱,现在已经是负债状态了。这种情况下你再让他去贷款买房,那显然就是更加不现实。”

黄金秋表示,人们没钱还贷、断供,导致房子被拍卖,法拍房越来越多会把房价进一步打压。

责任编辑:李穹

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