房市降温 Redfin裁员数百人

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【大纪元2022年06月16日讯】(大纪元记者林思远西雅图编译报导)房价和按揭贷款利率的双双上涨,让很多购房者望而却步,不得不搁置买房的计划。特别是对于首次购房者来说,房屋的可负担性已经来到了历史低点。多重因素影响下,房地产市场成交量下滑,让房产经纪公司业绩承压。本周,总部位于西雅图的Redfin宣布裁员8%,预计将有超过450名员工受到影响。

根据Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的声明,被裁员工将获得10周的基本工资作为补贴,那些已在Redfin工作数年的员工,在第一年工龄的基础上,工作年限每增加一年,则增加1周的工资作为补贴,补贴上限为15周的工资。

凯尔曼对员工说:“5月份的购房需求比预期低17%,公司的房产经纪和相关服务人员没有足够的工作可做。而且,销售量的减少也导致公司用于总部项目的资金减少。” 凯尔曼还说,公司现在只需要较少的软件工程师在已经创建的软件工具上工作,而且,公司在市场分析和用户调研方面的支出也会减少。

对公司未来业绩的展望,凯尔曼表示,抵押贷款利率的增长速度比历史上任何时期都快,公司可能会面临数年而不是数月的房屋销售量的减少。

6月15日,美联储宣布加息75个基点,即0.75%,来应对通货膨胀。这是自1994年以来美联储最大幅度的单次加息。受此影响,30年期固定利率的抵押贷款利率达到6.28%,比一个月前的利率5.38%上涨了近1个百分点,比一年前3.05%的利率跃升了超过3个百分点。贷款申请数额已经来到了过去20年的最低水平。

目前的房地产市场对于首次购房者来说尤为严峻。为个人在线提供金融资讯的美国Bankrate公司,根据房价与当地工资的关系、当地住房市场的紧张度、犯罪率、就业状况和健康与文化五大方面的综合情况,对美国各大都市地区对首次购房者的友好程度进行了排名。

根据这个排名结果,西雅图都会区是全美最不适合首次购房者的五个最糟糕的都会区之一,名列第三。尽管西雅图是亚马逊和微软创始者的家乡,亦是这两大公司的总部所在地,年轻人为户主的家庭收入水平高,但是当地的房价高的仍然让人难以负担。加之房地产市场的库存量也很低,更进一步地挤压了首次购房者的需求。

面对越来越不可负担的月供,购房者只能选择退出市场。房产经纪公司和贷款发放公司受到的冲击最早,也最为严重。富国银行,Rocket和Better.com等几个最大的贷款机构已经在过去几个月进行了一轮人员调整。另一家总部位于纽约市,在西雅图市中心设有办公室的房产经纪公司Compass也在本周宣布裁员10%。公司发言人表示,公司正在采取一系列措施来保障公司的业务,包括停止扩张以及裁员。

Redfin的股价已从今年年初约39美元跌至本周的8美元。Compass的股价也从年初的9.55美元跌到了4美元左右。

责任编辑:舜华

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