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加拿大房地产市场:痛苦才刚刚开始?

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【大纪元2022年07月16日讯】(记者陈安编译报导)加拿大央行打算大幅加息,以冷却炙手可热的房地产市场,同时抑制通胀。虽然高利率使销售开始放缓,但对于购房者和房主来说,痛苦才刚刚开始。

据雅虎新闻网报导,随着利率和通货膨胀率同步攀升,购房者将承担更重的财务负担。房地产经纪人、多伦多一组房地产公司(One Group Toronto Real Estate)创始人纳斯玛·阿里(Nasma Ali)表示,“首次购房者尤其容易受到伤害,因为他们尚未进入市场”,许多人在没有产权的情况下加入。

双重打击

一些购房者对令人沮丧的情况感到无可奈何。利率在上升,但房价并未大幅下跌。因此,如果继续购买,预付定金和每月按揭付款会更高。

卡尔加里房地产委员会首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)预计,更高的利率会影响房屋销售。虽然出现了趋向更加平衡的条件和价格下行的转变,但销售额仍处于创纪录水平,价格仍远高于2022年的预期。她特别提到了卡尔加里的市场。

房主的脆弱性

几位经济学家和策略师确信本月加拿大央行的政策利率将上调0.75%,但他们并不排除整数加息的可能性。拥有房屋净值信贷额度 (HELOC) 的加拿大人最容易受到利率急剧攀升的影响。

由于许多HELOC以浮动利率为基础,因此随着利率上升,借款人付款更高。HELOC的利率通常与银行的优惠贷款利率挂钩。因此,在浮动利率计划中,加息对本金的影响更大。

即使贷方在指定期限内提供定期房屋净值贷款,无论本金增加或减少,HELOC利率也仍然容易受到利率上升的影响。从2023 年底开始,金融机构监督办公室 (OSFI) 将要求借款人为超过房屋价值65%的所有合并贷款支付本金和利息。

加息的后果

金融机构监督办公室正在收紧某些抵押贷款产品的规则,以防止房主陷入持续债务。此外,超大规模加息可能会冻结房地产市场并导致房价进一步下跌。

责任编辑:齐守善

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