报告:中国房市危机最可能拖垮三类企业

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【大纪元2022年08月12日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)如果中国房地产危机持续扩大,势必将影响其它重要行业。分析师指出,有三类特定的企业最容易受到波及。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导(链接),评级机构惠誉(Fitch Ratings)在一份报告中分析了未来12至24个月内,中国房地产危机对三十多种企业和政府实体的影响。该公司发现,有三类企业最容易受到影响。

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报告中说:“如果没有及时有效的政策干预,房地产市场的困境将长期存在,并对中国房地产直接价值链以外的各行各业产生影响。”

惠誉还警告,最近的“停贷潮”风波,可能进一步削弱人们对房地产市场的信心,使复苏延迟,对中国经济产生连锁反应。以下是分析师认为最容易受影响的三类企业。

1. 资产管理公司

报告表示,这些公司“持有大量由房地产相关抵押品支持的资产,使它们极易受长期房地产市场困境的影响”。

2. 工程与建筑公司(非国有)

报告说:“自2021年以来,整个行业一直处于困境⋯⋯相对于他们的(国有)同行,他们在竞标基础设施项目或资金取得方面,并没有竞争优势。”

3. 小规模的钢铁生产商

“许多企业已亏损了几个月,如果中国经济持续低迷,可能面临资金流动的问题,特别是考虑到该行业的高杠杆率。”报告写道。

惠誉指出,建筑业占中国钢铁需求的55%。

此前,河北敬业钢铁集团创始人兼董事长李赶波在6月的一次公司会议上也警告说,中国钢铁业恐将面临长达5年的紧缩,中国近三分之一的钢铁厂可能因此破产。(了解更多

“这次真的不一样了”,美国独立研究机构中国褐皮书(China Beige Book)首席执行官利兰‧米勒(Leland Miller)此前说,“由于房地产已失去了其作为主要增长动力的外衣,像钢铁这样的关键商品,不再享有无尽的信贷机会。”

目前,中国房市放缓已拖累了广泛经济指标,如固定资产投资,以及零售额中的家具销售。

惠誉认为,最近的“停贷”风波,凸显了中国房地产危机深化的可能性。报告指出,官方数据显示,今年上半年的住宅房屋销售量比一年前下降了32%。根据行业研究,前100家最大的房地产开发商的业绩更差,销售额下降了50%。

虽然惠誉的基本假设是,中国房地产销售可能在明年恢复增长。但分析师警告,购房者的信心若恶化,可能会使复苏更为缓慢。

“即使当局积极干预,新购房者仍可能不会作出积极反应,尤其是在房价继续下跌,整体经济前景处于全球经济低迷的阴影之下。”惠誉告诉CNBC。

自2020年起,中共当局开始打击房地产开发商的过度杠杆,这引发了流动性紧缩,许多开发商资金链断裂,失去了完成住房项目的资金。许多楼盘不断延长工期,或成为了“烂尾楼”。

烂尾楼”是指预售的房屋停工,已购屋的屋主们陷入无法交屋、头期款付诸东流,却又被迫继续缴交房贷的窘境。

无奈之下,屋主们只好冒着背负信用污点、未来更难购房的风险,发起强制停贷行动。

自短短几周内,就有超过100个城市,至少327个项目出现了类似的抗争。这也让中国金融体系面临隐忧。

8月初,标普全球评级公司估计,如果停贷潮持续蔓延,将有2.4万亿元人民币(约合3,560亿美元),相当于6.4%的房贷可能受到波及。(了解更多

惠誉表示,在银行体系中,小型银行和区域性银行面临更大的风险,它们约占银行体系总资产的30%。然而,若北京当局决定大幅放宽放款标准,以帮助陷入困境的房地产开发商,中国银行的整体风险可能进一步上升。

报告表示,最不容易受房地产问题影响的企业,分别是保险公司、食品饮料公司、电网运营商和国家石油公司。

责任编辑:叶紫微#

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