加拿大房市快速降温 专家:但不会崩盘

大纪元记者李平多伦多报导

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【大纪元2022年08月25日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房市不仅降温,而且降温幅度还很大。数据显示,多伦多上月现房交易量同比暴跌47%,挂牌量跌近4%。加拿大统计局周一(8月22日)数据显示,7月全国房屋交易量环比仅升0.1%。环比升幅过去2年多最小,远低于同月7.6%的平均升幅水平。

移民和户数增 支撑房市不倒

专家预计,当前房市放缓幅度有可能是过去40年之最,但由于移民人口增加,以及越来越多加国人选择独居或每户人头缩水导致户数增加,房市或免于全线崩溃。

RBC银行经济师弗里斯通(Carrie Freestone)认为,房市崩溃是指房价跌30%,市场需求荡然无存,但RBC预计这波房市降温过程中,房价只跌13%,不仅离30%全线崩溃门槛值差得还很远,甚至都无法完全抵销疫期涨幅。

RBC最新报告显示,2016至2021年,加拿大每户人口缩水0.02,期间由于越来越多年轻人独立,或家庭规模缩水以及多代同堂户数增,全国新增近14万户。

专家认为,总体户数增,意味着住房需求增,房价因此面临上涨压力。加上联邦政府将2024年移民目标追至130万历史峰值,预计新增55.5万户,进一步带动住房需求,从而遏制房市下滑。

明春房市料上扬

Royal LePage总裁索珀(Phil Soper)认为,随着人们逐渐适应于央行加息,明春房市估计会上扬,加上疫情初期需求积压仍在,房市会迅速恢复。

索珀认为,2017至2019年期间,在安省公平住房计划和联邦按揭压力测试双重冲击下,房市大幅调整导致的第一波需求在疫期仍未得到释放。今年2月央行加息最新这一波房市调整开始时,市场并未完全赶上或满足上一波调整中积压的需求。

专家提醒,如果家庭规模趋势逆转,越来越多年轻人因生活成本飙升推迟独立或选择返巢,延长与父母同住,导致户数缩水,住房需求和房价仍有可能下滑。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)副首席经济师艾沃文斯(Aled ab Iorwerth)认为,当前房市虽出现调整,调整一旦结束供应仍赶不上需求,长远来看,家庭规模日益缩水以及移民增加,都会继续支撑和推动住房需求。

艾沃文斯认为,多伦多许多地方为独立屋或独户住宅区划,政府需重新规划,加大城区高层多单元密集住房开发,以满足年轻家庭住房需求。◇#

责任编辑:文芳

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