【大纪元2023年10月02日讯】现在买房真的是很不容易，养房子更是累，可以看到8月份的销售数据，比去年同期降了15.3%，结果房价又涨了快4%，而且房贷利率冲到8%的日子可能不远了！所以我们还是来看看租房吧。如果想搬到一个新地方，可以先租屋让自己感受一下当地的气息、生活方式、消费等等，喜欢的话再买不迟。
租房更划算的大都会区
在这波利率上涨之前，我们会经常听到，到底要买房比较实惠，还是租房比较实惠的讨论，现在我要直接告诉你一个结论：根据Realtor.com的最新调查，今年8月份，在全美50个最大的都会区里面，只有3个都会区买房比租房还便宜。
真的只有3个都会区买房比较便宜，而且这些价差也越来越小了，是哪3个都会区呢？我等等再告诉你。现在，如果买一套美国中位价房屋，接近41万美元，以30年固定利率计算，每个月负担大概是2,860美元。但是如果租屋，租金中位数价格大约是1,750美元，两者相差1,110美元！
虽然说得到的东西不一样，可能买的房子会比较大、比较舒适，但是租房子不用付一大笔首付款，后面也没有维修费用，所以现在算起来，租房是挺划算的，如果往后还是想买房，在租房期间，确实能慢慢帮自己积累资金。
尤其，在以下这几个城市，租金和买房的每月还款差距最大。首先是德州首府奥斯汀（Austin），8月租金中位价是1,670美元，但买房要3,946美元，两者相差2,276美元，也就是说，租金要增加136%，才有办法追上每月的房贷还款。
这个城市租比买房 每月省下三千美元｜全美租房、买房 差异加剧｜热门租房城市 连三霸｜养儿家庭最合适租房城市【美国地产热点】第132集
接着按照相差的百分比排名，第二名是，受到疫情重创的旧金山，租金中位价是2,906美元，虽然都知道旧金山的租金贵，但买房子更贵，每月还款接近六千美元，两者价差达到2,953美元。每个数据都达到惊人的天价，真不亏是旧金山！
下面还有俄亥俄州的哥伦布（Columbus），两者相差$1,236，差距101%；加州首府沙加缅度，相差$1,881，差距99%；洛杉矶，相差$2,780，差距96%。接下来，旧金山南边的硅谷圣荷西，也相当惊人，租金$3,367，每月还款$6,581，相差$3,214，差距95.5%。往下还有俄勒冈州的波特兰、波士顿、西雅图和凤凰城。以上这些都是租金与买房相差最大的都会区。
买比租更便宜 差距渺小
现在，终于要揭晓租房比买房还贵的都会区了！不过，其实两者的差距真的是非常渺小，而且随着房价越来越贵、利率越来越高之下，马上这些差距就要消失了。不管如何，租金胜过买房的第一名是，田纳西州的孟菲斯（Memphis），租金$1,328，买房每月$1,285，只有相差43块美元，差距3%。
第二名是宾州的匹兹堡（Pittsburgh），租金$1,529，买房每月$1,490，相差39块美元，差距也是3%；第三名是，阿拉巴马州的伯明罕（Birmingham），租金$1,269美元，买房每月$1,263美元，相差仅仅6块美元，几乎可以忽略不计了！每个月只能省下一杯星巴克咖啡的钱。
与去年8月相比，现在租房真的是比买房越来越经济了。同一份报告的统计，去年有45都会区租房比较实惠，两者相差只有700美元，现在平均价差扩大了一倍，因为买房成本增加太多，租金只有些微上涨，近期租金更是连续出现降价，所以扩大了两者之间的距离。
当然，我不是说鼓励大家买房子太贵不要买，我只是展示一个数据，给大家做为参考，不管是买房或租房，都可以根据自己的实际情况去做决定。如果你也想知道你当地买房或租房，哪个更划算，也可以使用一些网站提供的买租比较计算器来得出价差。
9月份 热门租房市场
接着，我们来看另一份报告，根据RentCafe，9月份的公寓租房报告，寻找全美最热门的租房市场，在150个城市中，第一名的是维吉尼亚州的阿灵顿（Arlington），而且阿灵顿是连续三个月占据榜首位置，是RentCafe有纪录以来，第一次碰到这种情况。阿灵顿的可用租房单位比一年前下降18%，寻找租屋的浏览量增加184%，而且许多人将阿灵顿的租屋加入他们收藏中。
那为何阿灵顿会成为最热门租屋市场呢？因为，主要来自华盛顿特区和巴尔的摩的新学年已经开始，这里拥有完善的便利设施、就业机会和靠近教育场所。因此，吸引很多人因为就学、上班持续搬到这里生活。
名单上的第二名是，密苏里州的堪萨斯城（Kansas City）。堪萨斯城已经连续第二个月排名中西部地区的最高热门城市，9月排名全美第二，与上个月相同。自今年夏季的租赁季开始以来，这里的受欢迎程度一直没有跌破第五名，甚至在5月和6月时获得第一。研究报告表明，除了已经居住在该市的人口之外，堪萨斯也是来自芝加哥和丹佛的公寓租房者的最爱。
第三名是纽约的皇后区，这个纽约市最大的行政区，拥有文化多元性、丰富郊区生活，使得租房者对这里充满兴趣，尤其和一年前相比，皇后区的可用租房单位大幅下降了71%，租户寻找的浏览量也大增254%，不过可能可租用单位实在太少，导致人们在寻找租房的搜索保存量下降了55%。
整体来说，中西部是9月份最受欢迎的租房地区，有11个城市进入前三十名，主要原因还是因为中西部拥有更多经济实惠的租金价格，租房面积更大，同样的价格为租房者带来更好的生活品质。简单的说，在这个通货膨胀非常严重的时期，寻找更便宜的商品，比任何时候都重要！
租房市场正在缓和
综观今年夏季的租房旺季，比去年稍有缓和，迈阿密还是最激烈的市场。整个美国来看，刚刚过去的夏季，每个空置单位有10名租客在争抢，但是去年有15个。刚兴建好的公寓增加同比0.57%，去年是0.67%；租客的续签率达到60.5%，去年是63.6%；公寓的入住率94%，去年是95.3%。
所有数据都表明了租房市场正在缓和，租房竞争指数（RCI）得到60分，表示这是一个竞争适中的市场，主要是因为有更多新建的租赁单位进入，使得租房者稍微能喘一口气。
整个夏季最竞争的市场，除了刚刚提到的迈阿密，还有威斯康辛州的密尔沃基（Milwaukee），新泽西州的北泽西（North Jersey），伊利诺伊州的芝加哥郊区，还有第五名密西根州的大急流城（Grand Rapids）。这五个城市的入住率都超过九成五，租客续租率在七成左右，一个空置公寓有十多位租客在争抢，尤其是在迈阿密，更是多达25位。
有孩家庭到到哪租房更好？
今天最后一个租房排名，要带大家来看到，对有孩子的家庭来说，最适合的租房市场。怎么评估最适合有孩子的家庭呢？报告中评估了25个指标，分成生活成本、地方经济、生活质量等三大类，包括住房费用、适合家庭入住的可用公寓、就业数据、学校品质、托育费用、空气品质、入学率、已婚有子女的租屋人数等等数据。
得出的结果，美国南部地区是最适合家庭租户的地方，其中德州的普莱诺（Plano）得分第一，在当地经济方面排名第三，在生活品质方面排名第四，处于城市和郊区之间的最佳位置。而且普莱诺的学校质量也很好，儿童处于贫穷线以下的比例很低，还有很多适合家庭的休闲娱乐场所。
适合家庭的名单中还有亚利桑那州的斯科茨代尔（Scottsdale）、维吉尼亚州的阿灵顿，这也难怪，刚刚阿灵顿也是连续三个月最热门的租房市场。接着还有，乔治亚州的玛丽埃塔（Marietta）、加州的桑尼维尔（Sunnyvale）、德州的朗德罗克（Round Rock）、德州的奥斯汀、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville）、北卡罗来纳州的罗利（Raleigh），和第十名密西根州的安娜堡（Ann Arbor）。
单就生活质量来看，硅谷的桑尼维尔占据第一，亚利桑那州的斯科茨代尔、阿灵顿分别是二三名，普莱诺则是第四名。地方经济最好的也是桑尼维尔，毕竟这里是硅谷的心脏地带，第二、三名是阿灵顿、普莱诺。
可惜的是，当生活质量越好、地方经济越好，生活成本和住房成本就会很高。费耶特维尔、佛罗里达州的塔拉哈西（Tallahassee）、玛丽埃塔，是生活成本最低的前三名。想要生活成本低或生活更舒适，如何选择，就看每个家庭的着重点了。◇
责任编辑：李曜宇
