【大纪元2023年04月07日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）一份最新报告显示，珀斯为全澳住宅地块最实惠的首府城市。
据《西澳人报》报导，珀斯去年被阿德莱德取代后，然而今年再次成为低价买家梦想之地，新地价中位数为22.8万澳元。相比之下，悉尼和墨尔本的平均地价分别为716,381澳元和382,125澳元。珀斯的住宅地块价格比首府城市的平均房价391,546澳元还低42%。
但这不一定是好消息。
周三（3月29日）珀斯城市发展研究（UDIA）年度土地状况报告（UDIA State of the Land Report））显示，2022年珀斯土地价格中位数仅仅上涨了6%。这是全国表现最差的城市，其它首府都实现了两位数的增长，将全国土地价格中位数推高了20%。
珀斯在新住宅竣工方面也落人后，并且是唯一一个在2022年出现下降（5%）的城市。
UDIAWA首席执行官斯坦贝克女士（Tanya Steinbeck）告诉西澳人报（The West Australian），市场需求在2020年推出的建筑刺激措施结束后有所减少，而利率上升和生活成本压力也对市场产生了负面影响。
她说：“但我们认为这些都是短期挑战，长期预期是：随着西澳人口回升以及经济保持弹性，住房需求将随之增加。”
虽然东部各州的大量需求推高了价格，但斯坦贝克认为西澳尚未出现同样的情况。
“然而，在未来几年，随着人口增加和采矿业继续上升，可能会出现进一步增长”，她说，“我们需要关注长期供应问题，并确保有大量住房可以满足持续的需求。”
该报告强调了全国住房供应的问题，新住宅的增长跟不上人口增长。出租空置率也是有纪录以来最紧张的。斯坦贝克说：“在住房供应短缺方面，西澳肯定不是唯一的省份。”
该报告还显示，截至2022年12月的一年里，珀斯多单元（公寓）住宅的年度完工量下降了20%，预计未来三年的完工量将继续下降。
“多单元部门缺乏行动令人担忧”，她说，“在推动更多填充式开发和提供更多住房选择的背景下，我们需要保留所有选择，以支持中密度和高密度类别的多单元项目的交付。这些类型的项目交付需时最长，因此当公寓供应不足时，缺乏住房选项的痛苦会加长。”
报告显示，从偏远地区来看，独立屋和多单元房的销量均已跌至十年低点，批准量也呈急剧下降趋势。
2022年全澳地块中位数价格
悉尼：71.6万澳元；
首都行政区：62.3万澳元；
墨尔本：38.2万澳元；
东南昆士兰：35.8万澳元；
阿德莱德：23.5万澳元；
珀斯：22.8万澳元。（资料来源：UDIA）
责任编辑：杨新云
