【大纪元2023年08月03日讯】（记者林霏编译报导）埃德蒙顿房地产经纪人协会6月份的数据显示，房屋销量为2,596套，比去年同期下降了约2%，比5月份低近5%。同时，房屋均价降至412,334元，同比下降3%，环比降2%。
该协会主席兼房地产经纪人梅兰妮·博尔斯（Melanie Boles ）告诉《爱城日报》，“总体而言，目前的市场条件使埃德蒙顿成为最可承负的居住地之一。”
她表示，6月份，埃德蒙顿房屋的销量和价格均有所下滑，对寻求可负担房产的买家来说提供了机会。
“今年的经济放缓比过去几年要早一些。”博尔斯补充说，6月通常是以往任何一年中春季市场繁忙时期的尾声。
她指出，抵押贷款利率上升对今年市场的影响更大，限制了许多买家的承负力。与此同时，一些潜在卖家没有挂牌，因为不愿以更高的利率贷款升级到更大的房子。6月份新挂牌房源从去年同期的4,332套降至3,694套，降幅近15%。
Re/Max河城经纪人兼业主约翰·卡特（John Carter）说：“交易量下降的部分原因是库存不足。”他表示，这令一些潜在买家感到担忧，尽管他们有信心能够卖掉自己的房子，但却不能确保自己能买到心仪的房子。
尽管如此，该协会6月份的数据表明，买家（通常是首次购房者）有一种趋势，即他们将购买意向从单户独立式住宅下调至联排别墅和半独立式住宅等成本较低的房型。
埃德蒙顿单户独立屋的平均价格约为50万元，同比下降了约3%，环比下降2%，反映出需求的减少。相比之下，半独立式住宅价格同比略有上涨，涨幅近1%，约为38.3万元，环比上涨了近3%。
同样，联排别墅6月份的平均价格同比上涨了约2%，达25.8万左右，环比上涨近1%。公寓价格也略有上涨，同比涨幅约1%，达到约19.5万元；然而环比下降了近5%。
卡特表示，这些数字在一定程度上说明了库存的参差不齐。“我们的挂牌房源数量已开始达到均衡的市场水平。”他说，“市场上有太多没人想要的房源，而人们想要的房源不足。”
然而，对于那些有能力购房的人来说，尤其是在考虑到收入中位数的情况下，埃德蒙顿的市场相对于其它大城市更有价值，博尔斯说。亚省政府的数据显示，2022年埃德蒙顿的收入中位数为13.4万元；而多伦多市府的数据显示，收入中位数为10.6万元。而多伦多房屋的平均价格超过110万元。
博尔斯说：“如果考虑这里房价的可负担性，首次购房者仍然可以轻松入市。”◇
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