【大纪元2023年09月01日讯】（大纪元记者张婷综合报导）中国房地产巨头碧桂园面临的财务困境持续恶化，除了今年上半年出现创纪录的净亏损外，还遭到评级机构下调评级。与此同时碧桂园还在设法延长即将到来的债务支付期限，以避免债务违约。
近两年来，中国房地产行业的危机引发投资者的关注和担忧。在碧桂园之前，另一家房地产巨头中国恒大于2021年底出现债务违约。
为何碧桂园的债务困境如此倍受关注
碧桂园的财务困境使市场发生了震荡，因为该公司曾被认为是财务状况较为稳健的开发商之一。这家房地产巨头是过去六年中国最大的住宅销售商，曾被誉为困境缠身房地产行业的幸运幸存者。
2020年，中共政府限制开发商借贷能力以防止房地产泡沫后，碧桂园躲开了房地产行业陷入的流动性危机。过去三年，已有数十家房地产开发商违约，其中包括曾经挑战碧桂园行业霸主地位、现已破产的恒大地产。
尽管碧桂园的负债仅为恒大的59%，但其在中国拥有3,103个项目，而恒大约有800个项目。这使得碧桂园对中国房地产系统的稳定至关重要，也加剧了人们对危机蔓延的担忧。
路透社说，碧桂园违约将使中国不断加剧的房地产危机进一步恶化，给在岸贷款机构带来更大压力，并可能拖延房地产市场乃至整个中国经济的复苏前景。
碧桂园的财务状况到底有多糟糕？
碧桂园周三（8月30日）公布上半年财报。报告显示，2023年1月至6月，公司的净亏损达到创纪录的489亿元人民币（67.2亿美元），而2022年下半年净亏损为67亿元人民币，2022年上半年净利润为6.12亿元人民币。
根据上半年财务业绩，截至6月底，碧桂园的总负债约为1940亿美元，与2022年底持平。
该公司面临偿还12个月内到期的1087亿元人民币（149亿美元）债务，而其现金水平约为1011亿元人民币。
自从8月初碧桂园未能支付两笔美元债券的总计2,250万美元利息以来，该公司的流动性危机就成为了焦点。
碧桂园近日还提议推迟即将到期的39亿元人民币（5.3亿美元）私募在岸债券的付款日期。债权人原定在周四（8月31日）就推迟付款的决定进行投票，但碧桂园在最后一刻将投票日期推迟到周五，称要给债券持有人足够时间准备投票。
路透社说，这次投票是碧桂园试图避免违约的一个关键障碍，其美元债券的一位持有者表示，如果该公司无法延长其国内债务，将无法为外部债券持有人提供服务。
在2023年剩余的几个月内，碧桂园还有其它离岸债券的美元票息到期。根据研究公司CreditSights的信息，到年底，碧桂园的在岸债券支付总额为126亿元人民币。
一名公司官员告诉路透社，该公司在岸债券总额的约60%将在今年剩余几个月内到期，如果该公司能够延长还款期限，则可能能够改善其运营和现金流。
迄今为止，北京方面尚未直接救助任何中国民营开发商，尽管其中一些开发商已濒临崩溃。
碧桂园的前景正在恶化。由于担心该公司可能处于违约边缘，美国评级机构穆迪周四（8月31日）将碧桂园的长期企业家族评级从Caa1下调三档至Ca。
穆迪表示，碧桂园正面临流动性紧张，债券持有人的复苏前景可能较弱。
穆迪对碧桂园的评级展望仍然为负面。穆迪在一份声明中表示，考虑到未来12至18个月的销售疲软以及有大量债务到期，穆迪认为，碧桂园没有足够的内部现金来源以应对即将到期的离岸债券。 声明说：“评级下调和负面展望反映了碧桂园面临流动性紧张和违约风险上升，以及该公司债券持有人日后的追偿前景可能较弱。”
碧桂园周三也警告称，如果其财务业绩继续恶化，将面临违约风险。
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