【大纪元2023年08月31日讯】（大纪元记者程静、易如采访报导）周四（31日），中共再推出救市政策，包括多家银行调低存款利率、全面调降现有首购房及二套房贷款利率等。分析认为，中共刺激市场作用有限，民众很难买账，因未能解决经济结构性问题，经济不景气或持续很长时间。
中共推房贷新政 银行再下调存款利率 专家：作用有限
中国多家银行宣布，将于9月1日起再度调降存款挂牌利率，这是继6月初时隔不到3个月再度调降。本次下调针对定期存款和大额存单为主，降幅普遍更大，由0.1厘至0.25厘不等。
美国经济学者黄大卫31日对大纪元分析，当局调低了存款利率是为了未来调低贷款利率做准备。
他说，这是三个月内第二次调降，说明目前经济危机还是比较严重，急需为整个社会提供更多的流动资金，“但是近期调了二次，说明效果并不理想。整体来说，目前市场并不是缺乏资金，而是缺乏市场的恢复能力。”
此外，中共再推救楼市政策。周四晚，中共央行、国家金管局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率。
央行相关负责人说，此通知，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则自主确定。
当晚，农业银行、建设银行火速发布公告称，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
黄大卫认为，以上措施有一定促进作用，只是对于一些中低价格的楼盘和楼市，并对一些有需要买房的人，但是作用还是比较有限。
他分析，第一是外界对现在经济大环境仍然担忧，第二，国际贸易关系形势没有根本性改变，“对大家来说，未来还是比较担忧，没有看到根本性的改善经济的作用。”“所有措施对于恢复投资者信心来说有一定作用，但是还不能触动到根本性问题。”
多城市加入“认房不认贷” 专家：两因素民众难买账
周四（31日），继广州和深圳昨日（30日）宣布放松购房规定、实施“认房不认贷”后，广东的中山、东莞、惠州，武汉先后宣布实施，厦门宣布准备实施。
自中共住房与城乡建设部7月底提出包括“认房不认贷”在内的购房优惠政策方向后，上周，住建部、央行、金监局等三部委又联合发文，推进“认房不认贷”落地。
台湾财经专家黄世聪31日对大纪元表示，这个政策，其实说穿了就是鼓励民众去买房。只要你的名下没有房，就把你视为买首套房，享有很多的政策优惠。
“某些程度可以刺激出一些刚性需求出来。但是对于景气的拉伸作用有多少呢？还要继续观察该政策的施行状况。因为过去有这个政策，但是似乎无法在短期内显现出来。”
黄世聪认为，“你降低存款利率让民众多消费，问题是民众现在没有钱可以去买房。所以之前推的政策迄今为止都算失效。我觉得很大原因在这里。
“再一个问题，民众很担心经济未来，他们宁愿把钱放在银行体系里，我觉得这些政策都是一些枝枝节节地去刺激经济、刺激房市。但是真正刺激房市或是说让房市下滑的主因你没有改善。”
所以，他认为，“这些政策目前看起来，奏效的可能性都非常低。”
分析：不确定性太多 经济不景气或持续很长时间
黄世聪认为，以目前中国的经济状况来说，民众真正感受到经济不好，青年失业率非常高，外资大举撤离，企业倒闭，高新科技遭到封锁等等，这些问题没解决之前，民众还是觉得未来充满着不确定性。
今天，中共统计局发布数据显示，8月份制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，比上月上升0.4个百分点，但已连续五个月处于荣枯线以下。而在企业规模方面，仅大型企业超过50%；中、小型企业PMI分别为49.6%和47.7%，仍处于经济收缩状态。
如何解决经济下滑问题，黄世聪说，“目前为止北京的政策，防止房地产快速崩跌，又要防爆发金融危机。但这种操作方式很艰难。”
美国2008年金融海啸造成影响仅几年时间，快速崩跌之后快速调整。但是，黄世聪说，中国现在的政策方向就会导致中国经济，可能会面临比较长时间的不景气，调整可能要五年、十年。调整期如果拉长，民众的消费可能会越来越小。
所以，他说，“这么多政策到底有没有用，我认为应该是没有用。但是他们目前为止也只能这样做。”
黄大卫则认为，当局过去为了打压房地产价格上涨太快，打压投资者，增加人们的购房门槛，通过增加利率增加首付的方式打压。“目前这种认房不认贷的方式，其实也是纠正过去的一些错误打压行为。”
“短期内我觉得对解决房市问题有一定作用，但真正解决还是要降低税收，增加保障，然后在投资市场保护中小投资者等，这才是根本性问题。”
恒生银行（中国）首席经济学家王丹近日也在英国《金融时报》上发文认为，当前的房地产困境是政策有意为之的结果，2016年底，政治局会议提出“房住不炒”就是一个明显的信号。在市场达到新的平衡之前，房市必然要经历一个困难阶段。
中共推出系列救楼市政策 未解决经济结构问题
自去年冬天以来，中共推出了一系列救市政策，以支持陷入困境的房地产行业。房地产约占中国经济总产值的四分之一。但是到目前为止，这些措施仍未能带动房地产行业复苏。
官方数据显示，1-7月份住宅销售额同比增长0.7%，与今年前六个月3.7%的增幅相比明显放缓。1-7月份房地产投资下降了8.5%，而上半年下降了7.9%。1-7月房屋新开工面积锐减24.5%。
昨天（8月30日），中国10多家地产巨头集中发布半年报，合计亏损约835亿元，其中不乏国营房企，甚至有些房企已资不抵债。显示中国房地产危机深重。
两年前恒大爆雷之际，市场上都在问“下一个是谁”？两年过去了，这个问题变成了“剩下的还有谁”？
黄大卫分析，目前房地产危机是一个经济结构和市场结构的问题，并不是单纯的房地产问题，它跟中国的出口、国际贸易关系、国际形势、国际投资方面相关。单纯的改变过去房地产市场的错误打压行为，并不能根本性改变局势。
责任编辑：李缘#
