site logo: www.epochtimes.com

多伦多住房负担能力比纽约和迈阿密还差

截至2024年4月,多伦多的房价最高承受能力与中位房价之差是36万2,627美元。(Shutterstock)
人气: 102
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2024年04月19日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多是加拿大的金融、商业和娱乐中心,这里的多元文化和美食,在北美也是首屈一指。但随着生活负担力下降,城市的吸引力正在消退。

根据地产网站Zoocasa的一份最新报告,多伦多现在的生活负担力,已经低于美国的纽约和迈阿密等大城市。该报告分析了北美40个城市的负担力,比较了每个城市的房价中位数、收入中位数和最大房价承受能力。

“虽然美国和加拿大的房市都受到利率上升和库存不足的影响,但加拿大买家受到的影响尤其严重。因为加拿大人的收入中位数较低,购买力也较低。”该报告说。

截至2024年4月,多伦多的房价最高承受能力与中位房价之差是36万2,627美元。这意味着多伦多居民收入中位数为62,963美元,能承受的最高房价为35万5,892美元,但房价中位数高达718,519美元。

按住房负担力最差排位,多伦多在40个城市中排第六,迈阿密和纽约分别排在第七和第八位,其房价最高承受能力与中位房价差分别为34万2,413美元和31万6,215美元。

在参加比较的城市中,住房负担力最差的城市,是美国的旧金山,然后是圣地亚哥,它们的房价最高承受能力与中位房价差,分别是64万4,338美元和54万5,702美元。

多伦多负担能力恶化最快

因为不断上涨的房价,在多伦多购买典型住房所需的基本工资再次上升,当地居民越来越难买得起住房。

来自Ratehub.ca的最新数据显示,由于房价波动,多伦多能负担得起以当前利率贷款买房的人所需的年收入,在短短一个月内又攀升了3,400加元,截至2024年3月,该收入门槛为21万7,500加元,高于今年2月的21万4,100加元。

多伦多目前各类房屋的平均售价为111万3,600加元,在所分析的全部加拿大城市中,在多伦多买房所需的收入环比增幅最大。温哥华房屋的平均售价为119万6,800加元,仍高于多伦多,但房价增长比不上多伦多。

对于整个加拿大的情况,Ratehub.ca的报告写道:“虽然抵押贷款利率环比相对平稳,但房价上涨,导致负担力恶化。”比如,由于全国房价上涨,能够购买典型住房所需的最低工资,在13个参加比较的城市中,有12个增加了。

名单上唯一的例外的是哈利法克斯,该市3月买得起典型住房的年收入,比2月低350加元,因为在这段时间里,平均房价下降了1,600加元。

在加拿大,多伦多还不是负担力最差的城市,温哥华的居民看起来更难熬。

温哥华生活更难

根据Zoocasa的数据,温哥华是加拿大生活最难负担的城市,其房价最高承受能力与中位房价差为54万3,656美元,在40个北美城市中排第三。

不过,排第一的旧金山看起来没那么差。该报告说:“在我们分析的所有城市中,旧金山的收入中位数最高,这意味着购房者拥有更大的购买力。旧金山的中等收入家庭可负担大约61万2,162美元的住房,这是迄今为止我们名单上最高的,几乎是温哥华和多伦多中等收入家庭可负担房价的2倍。”

该排名上的前十名,还有洛杉矶(第四)、波士顿(第五)、西雅图(第九),加拿大安省的汉密尔顿-伯灵顿排第十。

5市跻身最便宜城市之列

在参加比较的,最便宜的40个北美城市中,12个位于加拿大。8个负担得起住房的城市,加拿大占了其中的5个。

新布伦瑞克省的圣约翰市住房负担力最好,最大房价承受能力高于房价中位数81,411美元。

排第二的是萨省的萨斯卡通,最大房价承受能力高于房价中位数57,820美元,然后是亚省埃德蒙顿的56,888美元、曼省温尼伯的43,516美元,以及卡尔加里的23,522美元。

美国的三个城市:俄克拉荷马城、费城和芝加哥,也位于住房负担得起的城市行列。

Zoocasa的报告称,多伦多的收入中位数与美国的达拉斯相当,然而,多伦多的房价要贵得多。该现象不限于多伦多,安省基奇纳-滑铁卢地区的收入中位数也与达拉斯相当,但房价也更高。

不过,该报告表示,这不能说明整个加拿大的负担能力都差,因为在中等收入者能负担中位房价的8个城市中,加拿大占了5个。

责任编辑:岳怡

评论