【大纪元2024年04月30日讯】市场继续聚焦新盘，部分二手楼降价幅度加深（不同代理有不同观察，见下文），各代理于刚过去周末十大屋苑成交稍为回升。中原录得11宗，按周增加3宗；美联也报11宗，按周上升2宗；利嘉阁则获9宗，按周增2宗；港置亦录9宗，与上周比较多1宗。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期发展商开价保持克制，接连有新盘低市价推出，成功掀起抢购潮，包括何文田站新盘朗贤峯，昨日首轮销售即日沽清，加上二手市场业主愿意扩大减幅，刺激购买力释放。现时买家于一、二手市场两边游走觅笋盘，整体楼市稳步向上。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着全面撤辣后首个五一黄金周将至，各发展商积极备战，以低价推盘抢客，吸纳市场不少二手客源，惟近日买家寻宝心态依然浓厚，虽然市场上的笋盘不少已被消化，但买家追货意欲仍然强盛，令成交稳中向好。
利嘉阁地产总裁廖伟强称，一手新盘连接推出并以优惠吸客，成功刺激市场购买力，主要焦点持续留在一手市场，二手屋苑交投量续窄幅上落。市区瞩目新盘首批销情炽热，市场上亦有不少一手盘以优惠价吸引客源，抢占楼市焦点；二手方面，由于自早前撤辣以来，买家蜂涌入市而消耗不少购买力及平价盘源，有待新一轮笋货盘源补充，才有更明显突破。
香港置业行政总裁马泰阳表示，过去一周港股出现升势，有助带动整体投资气氛，连带楼市同样受惠。最近多间发展商把握市场机遇，以贴市价推出新盘，抢占市场焦点，如日前开售的何文田新盘开售即日沽清，而一手余货同样成交不俗，反映楼市购买力仍然强盛。二手方面，楼市转旺，部分二手业主信心增强，叫价强硬，不乏业主收窄议价空间，导致本周末二手交投难以突破。
按区域分析，中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，新盘持续采低价推售策略，加上近日天气不稳，二手市场气氛稍为放缓。太古城本周末录得1宗成交，单位为彩天阁高层G室，实用面积717平方呎，采三房套房间隔，去年12月放盘价1,380万元，累减130万元或9.4%，现以1,250万元易手，实用呎价17,434元。原业主于2021年2月以1,460万元买入单位，单位3年贬值210万元或14.4%。太古城本月录得27宗成交，平均实用呎价约15,300元。
九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末交投表现不俗，录得3宗成交，比上周末多1宗，平均实用呎价约10,600元，按周则回落约7.5%。由于接连有市区铁路盘低价推售，吸引二手客源转向一手市场，业主为保持竞争力，不惜加大减价力度，近期美孚新邨成交以减价盘或平盘为主。周末成交包括恒柏道3号中层C室，实用面积509平方呎，两房间隔，享内园景，叫价530万元，议价后以522万元沽出，实用呎价10,255元。原业主于2010年以320万元购入单位，现易手账面获利202万元离场，单位14年间升值63%。屋苑本月至今录得29宗成交，上月全月58宗成交，减少50%。
新界区方面，利嘉阁地产大围区高级区域董事黄万盛指出，周末沙田第一城暂录1宗买卖，单位为10座高层C室，实用面积约327方呎，成交价约466万元，折合平均实用呎价约14,251元。＠
责任编辑：陈玟绮
