上海房市可能进入无量空涨阶段

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【大纪元11月26日报导】(中央社台北26日电)上海房地产近来持续飙涨,上海市统计局最新调查显示,超过半数的上海市民认为房价持续上涨,抑制人们购房需求,上海业内人士表示,上海房地产市场可能正进入无量空涨阶段。

新华社报导,对于上海房市目前市场有不同的解读,一种观点认为,高价房主要集中在高级社区及楼盘,主力购买者是境外人士,与普通民众无关,投资是市场的表现。

另一种解读是,上海房地产市场很可能正进入无量空涨阶段。今年前三季上海房价涨幅超过十多个百分点,交易量一直不大,尤其是调升利率后,交易量萎缩趋势明显。

摩根史坦利首席经济学家谢国忠表示,中国的地产销售正放缓并可能开始下降。他预言,“房地产市场未来调整将会非常痛苦”。

上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波指出,上海本地购房者只占楼市成交量的百分之三十六,大量国内外投资投机客充斥上海楼市。

他认为,上海必须对投机客采取限制政策,包括信贷方面提高头期款、缩短贷款年限,增加契税、征收增值税等,当前尤其要提高外币房贷利率、防止外资套利等以及对自住房和投资房采取差别政策等。

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