【大纪元8月24日讯】（大纪元记者罗杰编译报道）澳洲房屋建造业协会（Housing Industry Association）近日发出警告，虽然悉尼市房屋销售价格呈下跌趋势，但和国内各大城市相比依然过高，而且在未来几年内前景并不乐观，因此悉尼房屋销售市场短时间里很难恢复。
在澳洲一般房屋贷款的偿还额占平均工资比例的30%。超过此比例供款家庭就会开始有压力。但据今年6月的统计显示，该比例在悉尼市为39%，远高于澳洲其它城市；首都坎培拉为33%；位居第二，另外一个高于该比例的城市是布里斯本。房屋建造业协会和联邦银行在22 日公布的调查结果显示，悉尼市的房屋贷款偿还额占平均工资比例在18个月前为48%，因受不断降低的房屋价格影响才有下降。
纽省房产协会（Real Estate Institute of NSW）公布的数字显示，悉尼市所有地点的房屋销售价格在今年第二季度都有所降低，悉尼市房屋销售中间价两年内第一次低于50万，下降了3.1%。同时公寓中间价（Unit）的销售价格也下降了2.6%，跌落到37万元，悉尼市中环包括Concord, Hurstville and Kogarah在内地区的房屋销售价格下降了9%。
房屋建造业协会的经济师戴尔（Harley Dale）认为，悉尼市的房屋价格还将保持在高于其它首府城市房屋销售价格60%的水平，他说：“同澳州其它地区的房屋销售价格相比，悉尼市的房屋销售价格是非常吓人的。”戴尔表示，悉尼市民的购房能力指数在2003年12月达到最差水平，虽然该指数目前已有所改善，但同80年代房屋销售额攀升时期相比仍然较差。戴尔指出，这是悉尼市经济脆弱的主要原因，也是房地产市场在未来几年内不会太活跃的主要原因。
一些地产经纪在22日批评澳洲储备银行行长麦克法兰（Ian Macfarlane）最近向年轻的悉尼市居民提出到其它地区购买房屋的建议。地产经纪凯利表示，虽然今年第二季度的房屋销售数量到过去10年来同期的最低点，但同今年第一季度相比已增长了25%，售出了6586所物业。他说：“我们正期待市场的改善，尤其是废除物业销售印花税（vendor tax）和恢复土地税的上限规定对此都是有利的，投资者将会回来。但麦觉理银行（Macquarie Bank）的物业调查主管考尼施(Rod Cornish)则认为，废除物业销售印花税并不会很快的改善目前房屋销售的状况，投资者已受到很大的打击，并不会很快回到市场中。(http://www.dajiyuan.com)
