【大纪元12月14日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)澳洲多数省会城市出租住宅空房率继续下跌，研究机构表示租金将在每年数次上涨；在今年前九个月中，柏斯、布理斯本和墨尔本房地产价格都有不同程度上涨；澳储备银行主席警告澳洲家庭债务已达到历史最高水平，家庭、商业和澳洲经济都面临风险。
据澳新社12月12日报道，由于新移民不断进入澳洲以及房地产市场低迷，澳洲出现最严重的出租住宅短缺现象。在截至九月份的前三个月中，几乎所有省会城市的出租住宅空房率都下跌，租金面临严重压力。根据澳洲房地产研究所(REIA)预测，住宅租金将在2007年数次上涨。出租住宅空房率在东部省会城市更低，这对于投资者来说是个好消息，因为许多在房地产市场火爆时期购买物业的投资者目前正处于挣扎中。租房者将面临更重的负担，由于房地产价格前几年爆涨以及投资房的“负杠杆作用”，许多人无首期资金而不能购房。
房地产业协会(HIA)首席经济学家戴尔(Harley Dale)表示，目前移民数量达到历史最高水平，同时新建住宅数在下滑，明年租金将会数次上涨。戴尔说：“由于移民数量增加，每年都有额外8万至9万人在寻找租房，这促使租金上涨。”第三季度出租住宅空房率在悉尼市场下跌0.6%达到1.7%、在布理斯本市场下跌0.5%达到1.7%、在坎培拉市场下跌0.9%达到1.1%，这些地区的出租住宅空房率都低于澳洲长期的平均空房率3%水平。唯一例外的是柏斯市场，其空房率上涨，这是因为矿产资源的火爆行情促使新建住宅数量加速上涨。
澳洲房地产研究所表示，低空房率意味着租金在未来几个月将上涨，尤其是在利率继续上涨的前提下。在今年前九个月中，柏斯房地产价格上涨18%，布理斯本房地产价格上涨16%、墨尔本房地产价格上涨9%。
另据澳新社12月14日报道，澳储备银行主席斯迪文斯(Glenn Stevens)警告，澳洲家庭债务已创历史最高水平，人们很难应付可能发生的经济萧条。他在经济发展委员年度晚会的演讲中强调家庭和商业在债务水平过高情况下所面临的风险。澳洲家庭债务总额达到1万亿澳元，而且人们可以很容易的获得房地产投资贷款，金融机构也很愿意提供房地产抵押贷款。
人们比以前拥有更多的物业，但高债务水平增加了家庭和商业的风险、也增加了澳洲经济的风险。OECD最近的一份报告警告，一些国家的家庭债务水平升高增大了对突发事件的敏感性。斯迪文斯说：“在经济萧条阶段，总有一些人对经济复苏信心不足，这会影响他们的经济行为。信贷机构也知道放贷信心不足、而不愿接纳新的贷款申请。这会反馈到经济体中，并进一步促使经济下滑。”（大纪元版权所有）
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