异乡生活(16) 如何选择理想房屋?

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【大纪元5月1日讯】(大纪元记者苏菲编译) 对于一个家庭而言,房子不仅是最重要的经济投资,更是人们生活、抚育子女的地方。前两篇文章详细介绍了买房的利弊以及需要做的准备。可是,当面对令人眼花撩乱的房屋市场的时候,如何选择最令自己满意的房子呢?本文将向你提供进一步的建议。

列出选房的基本要求

购买的房子需要满足全家人的基本要求。在选房之前,你需要想清楚什么是你最看重的方面,比如房屋位置,房子大小等等。你理想的房子需要靠近学校,工作地点或是公车站吗?你想买多大的房子?你希望你的房子具备哪些生活设施?整理出一张“愿望清单”(wish list),列出你选房的基本要求。

选择适合自己的社区

如何选择一个最适合于自己生活需要和方式的社区呢?很多人基于附近学校的情况来选择居住的社区。那麽对于你来说,什么是你更看重的呢?你希望住在购物中心和公共交通车站的附近吗?图书馆、博物馆在你的生活中占据了重要的地位吗?或者你会更喜欢在安宁平静的乡村生活? 当你终于发现了一个自己喜欢的地方,你应该先和已经住在那里的人们聊聊。他们对于这个地方最了解,并且有可能成为你将来的邻居。更重要的是,你一定希望在将来拥有舒心的邻里关系。

了解周围学校的情况

如果当地的教育情况是你选择社区的重要参考因素,你可以通过联系市政教育委员会或当地学校来获取你所关心的信息。你的房地产经纪人也可能对当地的教育系统非常了解。

比较当地房屋的售价

你的房地产经纪人会提供给你当地及邻近地区房屋的销售价格的大致范围。如果你的经纪人是美国房地产协会的会员,他们可以查询协会数据库中保存的该地区房屋出售的比较价格。

掌握房屋财产税信息

房屋前一年财产税的数额通常被包括在销售商提供的信息中。如果没有,你可以向销售商索取上一年的房屋税金收据,或联系当地的税金审核人员。因为每年的税率都可能有所变化,所以你所得到的数字可能只是个近似值。

考虑其他赋税项目

房屋购买者需要谨记的是房屋贷款利息和房地产税是可以扣减的。一个合格的职业房地产经纪人可以对其他赋税项目的优惠和支付提供具体的信息。

旧房会比新房更有价值吗?

对于这个问题,从来没有一个确定的答案。你需要仔细考虑每一个房子不同的特点。縂的来说,旧房有着相对稳定的邻里关系和居住环境,同时旧房的财产税也比较低。打算买旧房的人不会介意对房子进行维修,甚至修理。新房一般会采用现代化的建筑设施和结构,比较容易进行维护,同时新房也有利于节省能源。新房购房者一般不愿意对房子维护和修理费神。

你理想的房子是什么样的?

你所购买的房子首先得符合你希望的最低要求,除此之外,美国房屋和城市发展部也为购房者提供了下列参考因素:

* 现在和将来,房子中有足够多的房间吗?
* 卧室和盥洗室的数目能满足你家庭的需要吗?
* 房屋内部结构合理吗?
* 房子里的机械设备和装置等能正常工作吗?
* 庭院足够大吗?
* 你喜欢这个房子的建筑平面设计吗?
* 你的家具能按照你所设想的一样放进房间里吗?储藏室的空间能令你满意吗?(随身携带一个卷尺,以便找到你所关心的问题的答案)
* 房子里的东西需要修理或更换吗?房屋销售商会承担这些物件修理或更换的工作吗?
* 想像这个房子在一年中不同季节,不同天气下可能的情形,你愿意在这样的环境中生活吗?

带着这些参考因素,仔细审视每一所房子。并且要求你的房地产经纪人从专业角度向你指出每一所房子的优点和缺点。

你应该主动提出哪些问题?

你应该主动关注房屋潜在的问题以及维护情况。哪些物件需要被更换?哪些物件需要不断地保持维护,比如:油漆、屋顶、地毯等?在这样的房子和环境中生活,生活质量会如何?房屋经销商或房地产经销商应该就这些问题给你做清晰、完整的回答。你应该主动提出所有令你疑惑的问题,直到你能完全理解房屋经销商和房地产经销商提供给你的信息。

提前准备好你的问题,组织好思绪,并且有序地整理你被给予的信息。

如何为所参观过的房子做好记录?

如果可能的话,你可以为每一所看过的房子拍照:房子的环境,主要房间,庭院,每一个房子特别吸引你的独特的特点,以及你所观察到的潜在的问题。当你希望再看一下某一所房子的时候,你不需要犹豫。
决定买房之前,你需要参观多少家

没有一个决定性的数据会建议你,做出最后买房决定之前,你需要考虑参观多少个不同的房子。如果你有充足的时间,当然是越多越好。一般而言,购房者做出最后决定前,至少会参观15个不同的房子。你需要告诉经纪人你的基本要求,以免浪费时间。

资料来源:美国房屋和城市发展部 ( Http://www.hud.gov)

(http://www.dajiyuan.com)

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