【大纪元9月21日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)澳洲一房地产咨询机构研究报告显示，柏斯和达尔文地区房地产市场近二年内降温，其它省会城市的房地产市场在2008年以后将逐渐复苏，其驱动因素是独立型住宅供给不足导致投资增长、而非利率因素；澳洲房地产业协会经济学家认为独立型住宅短缺将促使人们投资于该领域、房地产市场可望在2007-08财政年度复苏。
据澳新社9月20日报道，总部位于布里斯班的Matusik房地产咨询公司一项研究报告显示，柏斯和达尔文地区房地产市场终究会降温，这两个城市房地产价格在未来二年将下滑。该报告起草者麦图斯科(Michael Matusik)表示，悉尼、墨尔本、布里斯班、塔省省会、坎培拉房地产价格在2008年后将逐渐上涨，因为这些地区的住宅租金上涨、独立型住宅短缺。麦图斯科先生认为，这次房地产市场复苏类似于60年代的房地产市场复苏，房地产价格上涨的原因是独立型住宅供给不足、而不是利率因素。
麦图斯科20日说：“过去50年中绝大多数房地产复苏是由于利率减低所导致的，只有60年代房地产市场复苏是个例外，当时住宅供给短缺而且海外移民迅速增加，所以当时房地产价格稳步上涨。”麦图斯科认为，未来10年的利率很可能比较稳定，他说：“人口结构的变化、养老金的变化、以及紧缩的租房市场将导致房地产市场复苏。”麦觉理(Macquarie)银行房地产研究部经理科尼斯(Rod Cornish)认为，近期的加息政策将延长房地产市场萎缩的持续时间，此后房地产市场将需要几年时间来稳定(价格持平)，因为投资者的支付能力需要一段时间才能平衡。
市场分析师认为，房地产市场复苏过程将非常缓慢，但悉尼房地产市场在经历萎缩之后、可望有较大幅度上涨。科尼斯先生认为：“如果房地产市场复苏，那么悉尼将是第一个出现房地产价格上涨的城市，原因之一是，悉尼房地产投资者支付能力与其它地区投资者支付能力之差是过去九年中最小的。”澳洲最大的房地产开发商Stockland公司也预测悉尼房地产市场在2008年出现好转，该公司开发部经理希凯伊(Denis Hickey)认为，在本财政年度末纽省大选结束后，悉尼房地产市场预期将获得上涨动能。希凯伊20日说：“目前悉尼房地产市场是历史上最疲软的、近30年来最疲软、价格最低的市场。”
澳洲房地产业协会(HIA)首席经济学家戴欧(Harley Dale)认为，澳洲独立型住宅短缺将促使房地产投资回报增长，这将促使人们在该领域投资、房地产市场可望在2007-08财政年度复苏。戴欧20日说：“悉尼的住宅市场非常虚弱，这种状态已经持续了一段时间、而且还会持续更长时间。但在2007-08年度，你会看到一些迹象显示房地产市场开始复苏。” Matusik咨询公司预测，悉尼房地产价格在2006年度将下跌3.1%、在2007年度上涨2%、在2008年度上涨10%，而且驱动房地产市场复苏的主要因素是投资增加。(http://www.dajiyuan.com)
